房产纠纷 法律问答
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个人租房无合同，需什么材料作依据[律师回复] 在个人租房时没签书面合同也别慌，有不少材料能当作租赁关系存在的依据。 支付凭证是很重要的一项。像转账记录、微信或者支付宝的付款截图，上面清楚写着租金支付的金额、时间和对象。要是你定期给房东转固定金额的钱，那基本就能说明这是在付租金，这可是实实在在证明你和房东有经济往来的证据。 聊天记录也不能忽视。租房时和房东聊租金多少、什么时候交房这些内容，都能表明你们达成了租房的意愿。不管是微信聊天，还是短信沟通，这些记录都能当作证据，证明你们之间有租赁的约定。 水电费、物业费的缴费凭证也有用。上面有房屋地址和你的名字，这就说明你实际住在这个房子里，从侧面印证了你和房东存在租赁关系。 要是有邻居能证明你住在这房子里，他们的证人证言也可以作为证据。另外，你在房子里拍的照片、视频，要是能看出你在正常使用这个房子，也能辅助证明租赁关系。 法律建议：在租房没有书面合同的情况下，要注意保存好上述各类证据。一旦和房东有纠纷，这些证据能帮你维护自己的合法权益。平时缴费凭证、聊天记录等都要留好，别轻易删除。律图日照
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参与法院拍卖房屋剩余款项分配怎么做[律师回复] 如果你想参与法院拍卖房屋剩余款项的分配，可以按下面的步骤来做。 第一步，要先确定自己债权的性质和合法性。只有合法有效的债权才有资格参与款项分配。要是普通债权，就得有像判决书、调解书这类生效法律文书，来证明债权的存在和具体金额。 第二步，向法院提交参与分配的申请。要在规定时间内，用书面形式向主持拍卖的法院提出申请。申请书里要写清楚申请人和被执行人的基本情况、债权性质、金额以及事实依据等内容，还要附上生效法律文书、债权凭证等相关证据材料。 之后，法院会对申请进行审查。主要审查债权是不是真实合法，是否符合参与分配的条件。要是法院觉得申请不符合条件，就会驳回申请并且说明理由。 再接下来，法院会制作分配方案。它会根据各个债权人的债权性质，比如优先债权、普通债权，还有债权金额，来确定分配比例和顺序。像建设工程价款优先受偿权、担保物权这些优先债权，会比普通债权优先获得清偿。 最后，如果对分配方案有异议，要在规定期限内提出来。债权人或者被执行人要是对分配方案有意见，得在收到方案之日起的一定期限内提出书面异议，法院会对异议进行审查和处理。律图威海
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夫妻之间买卖房子可以吗[律师回复] 从法律层面讲，夫妻之间是能够进行房子买卖的。即便两人处于婚姻关系中，在法律意义上，夫妻各自都是独立的个体，有自己决定民事行为的权利。只要双方是真心想进行房屋买卖，没有违反法律规定，也不存在违背道德公序良俗的情况，那么他们达成的房屋买卖协议就是受法律保护的。 夫妻间买卖房子的步骤和普通买卖房子差不多。第一步得签房屋买卖合同，把房子的具体情况、价格怎么付、啥时候交房等内容写清楚，这合同就相当于双方的一个约定保障。签完合同后，就要去办理房屋产权过户手续，把房子的所有权从一方名下转到另一方名下。办理过户时，要带上身份证、结婚证、房产证、房屋买卖合同这些材料，少一样可能都办不成。 但这里要注意，在婚姻期内，得先弄清楚房子的性质。要是房子是夫妻共同财产，一方没和另一方商量就把房子卖了，很容易引发家庭矛盾。这种情况下，另一方是可以通过法律途径主张自己的权益的。要是房子是一方在结婚前就买了的，那这人就可以自己决定是否把房子卖给另一半。 给大家的法律建议是，夫妻买卖房屋时，一定要在合同里把各项条款约定细致明确，要是不确定合同是否合适，可以找专业律师帮忙看看。如果涉及共同财产，最好夫妻双方都同意，避免后续产生不必要的麻烦。律图山东
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出现一房两卖合同诈骗会怎么处罚[律师回复] 一房两卖合同诈骗属于合同诈骗罪。合同诈骗罪简单来说，就是有人怀着非法占有别人财产的目的，在签合同或者履行合同的过程中，用虚构事实、隐瞒真相、设陷阱等办法，骗取对方财产。 《中华人民共和国刑法》规定了合同诈骗罪的处罚标准。要是诈骗的数额比较小，会被处三年以下有期徒刑或者拘役，还可能要交罚金，也有可能只交罚金不用坐牢；要是数额巨大，或者有其他严重情节，会被处三年以上十年以下有期徒刑，同时要交罚金；要是数额特别巨大，或者有其他特别严重的情节，会被处十年以上有期徒刑，甚至是无期徒刑，还要交罚金或者被没收财产。 在实际的司法案件里，判断一房两卖属不属于合同诈骗，关键看卖方是不是有非法占有的目的。要是卖方和两方都签了合同后，把房子交给其中一方，还帮着办了产权登记，对另一方只是为了暂时拿到资金，没有非法占有的想法，通常就不构成合同诈骗罪。但要是卖方在一房两卖时，故意隐瞒房子已经卖出去的事实，骗了购房者的钱后就跑了，或者把钱挥霍了没法还给购房者，这种情况一般就会被认定有非法占有目的，构成合同诈骗罪。 如果遇到这种情况，受害者还能通过民事诉讼，要求卖方返还购房款，并且赔偿自己的损失。律图滨州
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朋友间没花钱交易房屋该如何处理[律师回复] 朋友之间不涉及金钱交易的房屋转让，从法律层面看通常属于赠与行为，下面为大家介绍处理该类情况的流程。 第一步是签订赠与合同。这个合同里得写清楚赠与双方是谁，比如姓名、身份证号这些基本信息，还要把房屋情况详细说明，像房子在哪、面积多大等，最重要的是要有明确的赠与意思，表明赠与人就是想把房子送给对方。为保险起见，建议给赠与合同做个公证。因为经过公证的赠与合同，赠与人就不能随便反悔撤销了，能很好地保障受赠人的权益。 第二步要找专业的评估机构对房屋价值进行评估。这是为后面计算税费提供依据，知道房子值多少钱，才能算出该交多少税。同时，要准备好办理过户登记的各种材料，像双方的身份证、赠与合同、房产证、评估报告等。 第三步是向不动产登记机构提交过户申请。按照要求填好申请表，把准备好的材料都交上去。登记机构会仔细审核，看看材料是不是真的，房屋产权有没有问题。 在过户的时候，还得按规定交一些税费，比如契税。等税费交完，审核也通过了，登记机构就会把房屋产权变更到受赠人名下。 这里要提醒大家，如果赠与人在房子产权转移之前后悔了，一般是可以撤销赠与的。不过要是赠与合同经过了公证，或者是有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的，就不能随便撤销了。所以，大家在处理房屋赠与的时候，要多了解相关法律规定，保护好自己的权益。律图山东
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律师说法·房产纠纷
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到法院起诉借钱，费用收取标准是什么到法院起诉借钱，费用收取标准根据诉讼请求的金额或价额按比例分段累计交纳。不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按2%交纳；以此类推，不同金额区间对应不同比例。1.9k浏览
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借条还款期未到，能向法院起诉吗一般情况下，借条还款期未到，债权人不能起诉债务人还款，要按合同约定履行期限。不过存在例外，若债务人明确表示或行动表明不还钱构成预期违约，债权人可行使不安抗辩权提前要求担责并起诉；若债务人转移财产、逃匿，债权人有证据证明其到期难还款，收集证据起诉请求提前还款，符合条件还款期未到也能起诉。1.7k浏览
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转账记录没有备注如何证明是借款转账记录无备注时，可通过聊天记录、电话录音等能证明双方存在借款合意的证据来证明是借款。若没有此类证据，可尝试与对方沟通，让其承认借款事实并保留相关记录。若对方否认，还可结合款项交付方式、交易习惯等因素综合判断。1.2k浏览
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