房产纠纷 法律问答
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您好，宋律师。我在19年买了房子房屋合同上写明20年6月30日前交房，一直到现在都没交房。合同上有写逾期18个月不交房可以申请退款包含房贷里所支付的所有利息。我想问一下，我如果申请退房开发商是不是必须按合同规定内容退款[律师回复] 您好。您的这个诉请和开发商协商过没？如果协商过的话开发商是否同意退房？开发商是否给出过其他解决方案？如果没有协商过，建议诉讼途径解决，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，解除权自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使，逾期不行使的，权利消灭。按您说的时间，需要尽快提起诉讼，具体可来律所详谈。高冉律师
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湘乡购房付定金后还能退吗[律师回复] 针对购买房产所支付的定金能否退还的问题，需要依据具体情况加以剖析和处理：首先，如果是因为购房者本身的原因导致定金无法收回，具体如下：1.在签署了认购书之后又反悔，此时定金是无法退还的。因为购房认购书中通常会包含定金条款，当购房者在支付款项后又改变主意，这无疑违反了认购协议的基本宗旨，因此，定金是无法予以退还的。2.由于个人信用记录不良而无法获得贷款，此时购房定金也无法退还。因为个人信用记录属于购房者自身的问题，从而导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，那么购房者也就没有权利向开发商索回自己所支付的定金。其次，以下几种情况下，购房定金是有可能被退还的：1.开发商并未取得销售许可证或者产权证，不具备商品房销售的资格，从而导致购房合同无法顺利达成。2.开发商存在欺诈行为，例如已经将认购的房屋转售给其他人。3.由于合同条款无法达成共识。例如卖方对于房屋信息的描述含糊不清，导致合同的主要条款无法明确界定；或者卖方擅自更改了认购书中的某些条件，比如房屋面积、价格等等。4.买卖双方都没有任何过失，但是商品房买卖合同仍然未能成功签订。例如由于第三方因素或者自然灾害的影响，使得该商品房项目无法按照原计划进行建设或者无法按照原先约定的标准进行建设等等。菏泽法务
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预售合同购房违约金怎么要[律师回复] 1.在审阅相关合同文件时，仔细查阅合同内容，力求明确其中关于违约金具体数额以及计算方式等方面的约定。随后，根据合同中所载明的相关约定向对方进行主张权利。尤其是在涉及到房屋交易的商品房买卖合同中，大部分情况下会对双方可能出现的违约情况做出相应的法律后果阐述。因而，当合同的任何一方当事人发生违约情况时，守约方应仔细查阅合同中的各项条款，并依据合同所述，要求违约方承担相应的法律责任。通常情况下，合同会约定按照每日的比例来计算违约金，自违约方违约的次日开始，计算违约金直至实际履行合同义务为止。 2.在评估合同约定的违约金标准是否公正、合理的同时，如有必要，可提出增加或降低违约金的申请。根据我国相关法律法规和司法解释的规定，若当事人认为约定的违约金过高而请求予以减免的，其违约金超过实际损失的30%时，有权请求适当减少；反之，若当事人认为约定的违约金过低导致其遭受损失，则有权请求增加违约金，但此时应以违约行为所造成的实际损失作为确定违约金数额的依据。因此，在判断约定的违约金标准是否合理时，需要先确定损失的具体金额，然后再根据该金额来决定是否需要提高或降低违约金。 3.若在合同中未能找到关于违约标准的明确约定，可依据相关法律法规的规定来主张自身权益。例如，在涉及到房屋交易的商品房买卖合同中，若双方均未违约，则依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称“商品房买卖合同司法解释”）第十三条的相关规定，若买受人逾期支付购房款项，出卖方有权以未付购房款总额为基础，参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算损失赔偿额；而出卖方逾期交付使用房屋的，则可按照逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准来确定损失赔偿额。此外，依据《商品房买卖合同司法解释》第十四条的相关规定，若开发商逾期为购房人办理房产证，购房人有权以已付购房款总额为基础，参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金数额。山东法务
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律师说法·房产纠纷
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二手房交易中,个人所得税的优惠政策有哪些?购买首套小于90平方米的普通住宅房产，契税按1%收。购买首套小于144平方米的普通住宅房产，契税按1、5%收。业主房产证满二年，免增值税。业主房产证满五年并是他的唯一普通住宅房产，免个人所得税。1.2w浏览 2024-09-20
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二手房屋公积金贷款购买流程是什么？公积金贷款买二手房的流程：①审核和核验②网签③评估④初审⑤面签⑥银行批贷⑦签借款合同⑧缴税⑨过户⑩银行放贷1.1w浏览 2024-09-20
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未满18周岁能办理房产权证吗8周岁以上、18周岁以下的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。10w+浏览 2024-09-20
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