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集资房的买卖合同有效吗
[律师回复] 集资房买卖合同是否有效不能一刀切。若集资房属经济适用房,买方不符条件或在限期内交易,则合同可能失效;反之,如卖方拥有完整房产权或符合当地交易政策,且合同体现双方意愿,无欺骗、强迫等情况,这时合同就是有效的。然而,确定合同有效性还受诸多因素影响,包括房屋所有权情况、土地属性、政策规定及合同细节等。因此,签署这类合同时务必熟知相关法律法规和政策,以规避潜在风险。
山东法务
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商铺年限到期后怎么办
[律师回复] 您好,需要根据具体情况确定。F
天津东方(临...
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买房签订协议违约了怎么办
[律师回复] 买房签协议后违约,按违约情形和协议约定处理。 先看违约程度与性质,轻微违约可能仅承担少量违约金,根本违约可能使合同解除,违约方承担较重责任。 违约方责任通常有支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。违约金数额协议多有明确,损失赔偿含直接与可预见间接损失。 购房协议一般有法律效力,守约方可通过协商、调解、仲裁或诉讼维权,建议先协商,不成再考虑其他法律途径。
山东法务
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买方交了定金又不卖了怎么办理
[律师回复] 这种情况是买家违约了。 根据法定义务以及市面上常用的规则,定金被视为有保证的。若是买家违约导致交易失败,卖家有权收回定金。首要之事,请尽快联系到买家,明确他们是否有意再购,保留好相关的文字记录(例如短信、邮件等)。接着,看看你们的协议里是否对这方面有具体的描述,按约定处理。假如对方不管不顾违约后果,你可以走法律途径,向法庭提出诉讼,让他们赔偿给你因为违约而带来的损失,比如找新买家的时间、可能的价格波动等等。但是,你得准备足够的证据来证明你的说法。
山东法务
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延期交房违约金怎么算
[律师回复] 您好 ,看到您这边有关于法律的问题咨询,方便的话可以再次留言。
彭云晶律师
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
律图法律咨询
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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