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公司破产第三方抵押的房产怎么办[律师回复] 公司破产时第三方抵押房产处理依法律规定，债权人对抵押房产有优先受偿权。 1.债权人要向管理人申报债权并主张行使抵押权，管理人会对抵押合同效力等进行审查。若抵押合法有效，管理人配合债权人实现抵押权，一般通过拍卖、变卖抵押房产来清偿债务。 2.若房产拍卖、变卖价款超过债权数额，超出部分归第三方抵押人；若不足，未受清偿部分作为普通债权参与破产分配。 3.第三方抵押人承担担保责任后，有权向破产公司追偿。 建议债权人及时申报债权并积极与管理人沟通推进抵押权实现，管理人应严格审查抵押合同确保程序合法，第三方抵押人要留意自身权益，必要时通过法律途径追偿。律图山东
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公司破产后个人财产要怎样分配[律师回复] 1.公司具有独立法人资格，通常以全部财产对债务担责，破产时一般不涉及个人财产分配。不过存在特殊情况，股东滥用法人独立地位和有限责任逃避债务、严重损害债权人利益，或者一人有限责任公司股东无法证明公司财产独立于自身财产，这两种情形下股东要对公司债务承担连带责任，个人财产可能用于偿债。 2.若公司为个人独资企业，投资人以个人财产对企业债务承担无限责任，企业破产时个人财产需用于清偿债务。 3.建议股东严格遵守法律法规和公司章程，不滥用权利，保持公司财产与个人财产独立清晰。个人独资企业投资人要合理规划个人和企业财务，增强风险意识，提前做好应对债务风险的准备。律图山东
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律师说法·公司经营
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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2024年最新个人所得税计算公式是怎样的？1、工资个税的计算公式为：应纳税额(工资薪金所得-“五险一金”-扣除数)×适用税率-速算扣除数。2、执行7级超额累进税率：扣除数为5000元。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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