合同事务 法律问答
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拒不履行买卖合同要承担什么责任[律师回复] （一）当遇到对方拒不履行买卖合同的情况，首先确定合同中是否有明确的违约责任条款，比如违约金的约定。 （二）如果合同标的适宜继续履行，像上述房屋买卖不过户情形，可要求对方继续履行合同义务。 （三）若交付的物品不符合约定，可要求违约方采取修理、更换等补救措施。 （四）计算因对方违约造成的损失，包括直接损失和可得利益损失，要求对方赔偿。 （五）若约定违约金过高或过低，及时向法院或仲裁机构请求调整。同时，留意是否存在不可抗力等法定免责事由。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图山东
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应该怎么样认定违约金过高[律师回复] 认定违约金过高需综合多方面因素。通常以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等，依照公平和诚实信用原则衡量。司法实践里，当事人请求减少过高违约金时，法院以实际损失130%为判断标准，实际损失含直接损失和履行利益损失。 解决措施和建议如下： 1.合同双方在订立合同时应充分预估可能的损失，合理约定违约金数额，避免过高或过低。 2.发生纠纷时，主张违约金过高的一方要积极收集实际损失的证据，包括直接损失和履行利益损失的证据。 3.法院在审理案件时，应全面考量合同履行程度、过错程度和预期利益等因素，公平合理地认定违约金是否过高。律图山东
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违约金过分高于损失法律如何处理[律师回复] （一）如果认为约定违约金过高，要及时向法院或仲裁机构提出调整请求。因为不主动提出，法院或仲裁机构通常不会主动调整。 （二）注重收集证据。比如因对方违约导致自身实际损失的相关凭证，像维修费用发票、收入减少的证明等，以此证明违约金过分高于实际损失。 （三）在提出请求和举证过程中，要详细说明合同履行情况、自身过错程度以及预期利益等因素，让法院或仲裁机构全面了解情况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图山东
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提前15天提前解除合同违约赔偿标准是多少[律师回复] 法律分析： （1）合同有明确违约条款约定的情况：当提前15天解除合同构成违约，且合同对违约赔偿标准有清晰规定，如明确了违约金额或按合同标的比值计算违约金，那么就应严格按照此约定执行赔偿。 （2）合同无约定违约赔偿标准的情况：在此情形下，受损害方能够主张违约方赔偿因违约带来的损失，涵盖合同履行后可获取的利益。不过，赔偿上限是违约方在订立合同时可预见或应当预见的违约损失范围。损失赔偿包括直接损失与间接损失。实际判定时，要全面考量各种因素，专业机构的判定更具权威性。 提醒： 签订合同时要重视违约条款的制定。提前解除合同存在违约风险，具体赔偿事宜建议咨询分析。律图菏泽
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装饰公司违约金如何计算[律师回复] （一）仔细查看装饰合同条款。明确合同里有无对违约金计算方式的规定，要是有按违约部分金额比值或固定金额计算等具体约定，只要不违法和违背公序良俗，就按约定办。 （二）若合同没约定违约金。那就统计违约行为带来的损失，像工期延误导致的额外租房费等直接损失，还有房屋因工程未按时完成无法按时出租的预期租金收益等可得利益损失。 （三）关注违约金合理性。要是觉得约定的违约金过高或者过低，及时请求法院或仲裁机构调整，保障自身利益平衡。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图山东
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律师说法·合同事务
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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各银行房贷提前还贷违约金计算标准第1、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。第2、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。1.3w浏览 2024-11-11
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