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自家阳台建玻璃房是不是违章?
[律师回复] 自家阳台建玻璃房是否违章得看是否获得合法手续。若未经允许改变房屋原有结构、超出规定范围,就可能算违章。解决方案是先去了解当地关于房屋建设的规定,若没手续又想建,可尝试补办。若已建好且被认定违章,可能要拆除,若对认定有异议,可通过合理途径反映情况。
吴亮律师
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二手房交易违约应如何进行赔偿
[律师回复] 1.二手房交易违约赔偿依具体情况确定。合同有约定时,违约方按约定赔偿,若约定违约金低于损失,法院或仲裁机构可依请求增加;若过分高于损失,可依请求适当减少。 2.合同无约定,守约方可要求违约方赔偿实际损失,如购房款利息、中介费、房价差价损失等。损失赔偿额应相当于违约造成的损失,含履行合同可得利益,但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 3.解决措施与建议:交易双方签订合同时明确约定违约金数额及计算方法,以保障权益。发生违约情况,守约方及时收集实际损失证据,通过协商或法律途径维护权益。
律图日照
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二手房买卖
[律师回复] 二手房买卖要确保合同规范,明确房屋信息、价格、付款方式、过户时间等条款。要核查产权,确保无抵押、查封等问题。交易时资金交付要安全,可通过资金监管。若有纠纷,先协商,协商不成可走诉讼。买卖双方都要按合同履行义务,避免违约。
吴亮律师
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我有一个问题是二手房暖气片改地暖我保证安全的情况下,楼下不同意是否合理
[律师回复] 楼下不同意有一定合理性,因为改地暖可能影响楼下居住环境,比如施工噪音、后期可能漏水等。解决方案是先和楼下好好沟通,详细说明施工方案、安全保障措施和时间表,承诺承担可能出现问题的责任。也可以给予一定经济补偿,比如减免部分物业费等,争取获得楼下理解和同意。
吴亮律师
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有效处理二手房合同纠纷该怎么做
[律师回复] 法律分析: (1)协商解决是处理二手房合同纠纷成本低、氛围友好的方式,合同双方直接沟通,就争议达成一致。 (2)协商不成时,可申请调解,借助中立第三方如房地产中介协会等,促使双方达成调解协议。 (3)若协商和调解都失败,可按合同约定申请仲裁,向指定仲裁机构提交申请书与证据,仲裁裁决具有终局性,双方需履行。 (4)还能选择诉讼,向有管辖权的法院提交起诉状和证据,由法院依据事实和法律判决。 (5)处理纠纷时,收集和保存合同、付款凭证、聊天记录等证据,对支撑自身主张很关键。 提醒: 处理二手房合同纠纷方式多样,不同案情适用方案有别,建议咨询以进一步分析。
律图青岛
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