房产纠纷 法律问答
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合同期没满就退租需要注意什么内容[律师回复] 结论： 合同期没满退租属提前解约，需查看合同、提前通知房东、协商退租事宜、确保房屋状况、完成交接，若遇纠纷可保留证据并考虑法律途径。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，合同期没满退租构成提前解约。查看租赁合同中的提前解约条款是因为合同约定优先，按约定操作可避免违约风险，支付违约金也是承担违约责任的常见方式。提前书面通知房东并保留凭证，这是履行告知义务，保障房东知情权。与房东协商退租相关事宜，是基于平等自愿原则，争取达成双方都能接受的结果。搬离前确保房屋状况一致、完成修复或赔偿，是租客应尽的义务。完成交接并签署交接单能明确双方责任。若房东拒绝协商或要求不合理，保留证据可在后续法律途径中维护自身权益。如果在提前退租过程中遇到复杂法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，为您提供更精准有效的法律建议。律图山东
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安置房卖方违约应怎样给予赔偿[律师回复] 法律分析： （1）当安置房卖方违约时，赔偿依据合同约定与实际损失而定。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，通常依此执行。不过，当违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 （2）若合同未约定违约金，买方可以主张赔偿实际损失，涵盖为购房支出的费用以及房价上涨带来的差价损失等合同履行后可获得的利益。 （3）若卖方违约致使合同目的无法达成，买方有权解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，并承担违约赔偿责任。 提醒： 在安置房交易中，签订合同时应明确违约金条款。遇到卖方违约情况，要及时收集证据，若对赔偿问题有疑问，建议咨询专业法律人士。律图山东
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