房产纠纷 法律问答
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兰陵县-宋会...律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
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开发商交房延期，购房者能否解除合同[律师回复] 1、购房者能不能因为开发商交房延期而解除合同，得看具体情况。要是购房合同里清楚写了，开发商延期交房到一定时间，购房者就有解除合同的权利。那么只要开发商延期交房的情况符合这个约定，购房者就能按合同解除合同，还能要求开发商按照约定承担违约责任。 2、要是合同没这样的约定，按照法律规定，购房者催告开发商后，开发商在三个月的合理时间内还是没交房，购房者就可以请求解除合同。不过法律也规定了，如果有其他约定，或者购房者没去催告，解除权要在解除权产生那天起一年内行使，过了时间没行使，解除权就没了。 3、要是开发商延期交房是因为不可抗力等法定能免责的原因，开发商可以部分或者全部不用担责。但开发商得及时告诉购房者，还得在合理时间内给出证明。 4、购房者打算解除合同前，要好好看看购房合同条款，收集开发商延期交房的证据。要是和开发商协商不成，就可以通过法律手段维护自己的权益。律图山东
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购房合同缺日期，是否能办理退房[律师回复] 在购房过程中，很多人发现购房合同缺少日期，就想以此办理退房，但这其实没那么简单。日期在法律上并非购房合同的必备要素。一份有效的购房合同，关键得有当事人、标的、数量这些必要内容，并且不能违反法律法规、违背公序良俗。也就是说，就算合同里没写日期，只要具备这些核心要素，合同照样是有效的。 当然，也有特殊情况。要是合同里明确约定日期是合同生效或者履行的重要条件，像交房时间、办证时间这些，没有日期就会让购房者的主要合同目的没法达成，那购房者就能说开发商违约。不过，得看看这种违约是不是严重到根本违约的程度。如果达到了，购房者就有权利解除合同，要求退房。 但要是开发商不存在这种违约行为，购房者只是因为合同缺日期就要求退房，那很可能自己就成了违约方，要承担违约后果，比如赔违约金。 所以，能不能退房得结合合同其他条款和实际履行情况来判断。给大家提个实用建议，发现合同缺日期，先和开发商协商把日期补上。要是协商不下来，还觉得自己的权益受到了损害，这时候可以考虑走法律诉讼的程序，让法律帮自己讨回公道。律图菏泽
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不签购房合同是否存在违约金[律师回复] 不签购房合同会不会有违约金，得看具体情况。要是双方只是刚开始商量买房的事儿，还没达成有约束性的协议，这时候有一方不签购房合同，一般是不会产生违约金的。 不过，要是已经签了认购书、意向书这类预约合同，而且里面明确写了违约金的条款，那要是有一方没有正当理由就拒绝签正式购房合同，这就属于违约了，得按照约定支付违约金。这是因为预约合同就是为了后续签正式购房合同达成的协议，是有法律效力的。 还有一种情况，虽然双方没签书面的预约合同，但口头已经商量好了签购房合同的事，其中一方还做了预付款项这些实际的准备工作，结果另一方却无缘无故不签合同了，这就可能要承担缔约过失责任。有过失的那一方要赔偿对方因为相信合同能成立而遭受的损失，像预付款项的利息，还有为了准备签合同花的合理费用等。大家在买房过程中，不管是达成口头约定还是签署书面合同，都得谨慎，避免不必要的损失。律图山东
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律师说法·房产纠纷
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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