房产纠纷 法律问答
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买房对方违约该怎么办[律师回复] 1.买房遇对方违约，应依据具体违约情况采取相应措施维护自身权益。若合同有违约金或违约处理方式约定，按约执行；对方根本违约时，可解除合同并要求返还房款、利息及赔偿损失。协商是优先选择，协商不成则收集证据诉讼解决。 2.具体措施和建议如下： 仔细查看购房合同，明确其中关于违约金和违约处理的条款，按约定追究对方责任，如对方逾期交房，按约定要求支付逾期违约金。 若对方出现根本违约情形，如拒绝过户、一房二卖等，果断解除合同，要求返还已付购房款与利息，并主张包含房屋增值部分的损失赔偿。 先尝试与对方友好协商，要求其承担违约责任。若协商无果，及时收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼，借助法律途径解决。律图滨州
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商品房买卖违约责任和赔偿损失能否并用[律师回复] 在商品房买卖这个事儿里头，违约责任跟赔偿损失通常能一块儿用。违约责任主要就是为了管住那些不老实履行合同义务的人，让他们别耍赖皮。而赔偿损失，那就是给因为违约行为而遭了罪的一方补上实际损失的窟窿。 要是有一方违约了，那守约的一方就有权利要求违约方承担违约责任，比如说让违约方掏违约金啥的，这就是给违约行为来个小小的惩罚，让违约的人知道知道厉害。同时，对于那些因为违约而让自己蒙受了实际损失的情况，比如房子的差价损失了，装修损失了等等，守约方也有权利要求违约方把这些损失给赔了。 不过，在具体的那些案件里，到底该赔多少，怎么承担违约责任，那可得根据合同上的约定还有实际的情况来好好确定一下。要是合同里明明白白地写着只能选其中一个，那我们就得老老实实按照合同的约定来办。 总的来说，一般情况下违约责任和赔偿损失是可以一块儿用的，但是具体到每一个案子，那可得仔细地判断判断，好好地处理处理，可不能随随便便就糊弄过去了。就好比盖房子一样，得把每一块砖都码得整整齐齐的，才能把房子盖好，不然要是出了问题，那可就麻烦了。律图山东
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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