房产纠纷 法律问答
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离婚后一方拒卖房，房产证要如何办[律师回复] 在离婚时，如果离婚协议或者法院判决里都清楚写明要把房产卖掉然后分割款项，可要是有一方拒绝卖房，另一方就得走法律途径来解决问题。 要是已经有了生效的法律文书，也就是法院已经做出了明确判决，那么另一方可以向法院申请强制执行。简单来说，就是借助法院的力量来推动事情进展。法院会给出执行裁定，凭借这个裁定就能去办理房产过户等手续，之后就可以顺利把房子卖掉了。 但要是只有离婚协议约定了卖房，那就得先去法院起诉，要求对方按照协议履行卖房的义务。等胜诉之后，要是对方还是不配合，这时候就可以拿着生效的判决书去申请强制执行。 在办理房产证方面，如果双方能够心平气和地协商一致，那就可以拿着离婚协议、离婚证等材料一起去申请办理。可要是没办法协商，到了强制执行阶段，法院会给不动产登记机构出具协助执行通知书。这样一来，不动产登记机构就会依据这份文书以及其他相关材料，为当事人办理房产证。 法律建议：遇到一方拒绝卖房这种情况，要及时收集好离婚协议、法院判决等相关证据。一旦决定走法律途径，要尽快行动，避免时间过长增加维权成本。在整个过程中，要积极配合法院的工作，确保自己的合法权益得到保障。律图山东
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律师说法·房产纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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