房产纠纷 法律问答
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小产权房子买卖没有房产证怎么证明所有人[律师回复] 小产权房一般是建在农村集体土地上的房子，没办相关证件，也没有合法的产权证书。要是买卖小产权房且没有房产证，下面这些办法能证明谁是房屋所有人。 购房合同是关键。买卖双方签的购房合同，就像一份交易的“说明书”。里面写清楚了房子的基本情况、交易价格，还有双方的权利和义务。这份合同能证明买卖关系是真实存在的，买房的人也因为这份合同获得了房子的权益。 付款凭证也很重要。像银行转账记录、收款收据这些，能证明买房的人按照合同付了钱，进一步说明房屋交易是真的，也表明买房人对房子有权益。 村委会证明也有一定作用。因为小产权房和农村集体土地有关，村委会对房子的情况比较清楚。村委会出的证明，会说明房子的建设、使用情况，还有实际所有人是谁，能起到一定的证明作用。 另外，实际占有使用的证据也能说明问题。比如水电费、物业费的缴纳记录，还有装修合同等，这些能证明买房的人实际在使用这个房子，从侧面说明他就是房子的主人。 但要提醒大家，小产权房交易风险很多，买卖行为不受法律完全保护。所以在进行小产权房交易时，一定要谨慎，避免给自己带来不必要的麻烦。律图菏泽
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房屋纠纷法院判决后，对方钱不多怎么办[律师回复] 在房屋纠纷经法院判决后，如果遇到对方钱不多的情况，可按下面这些办法处理。 判决生效以后，要抓紧向法院申请强制执行。法院会去查被执行人名下的各类财产，像银行里的存款、房子、车子等。要是对方手头现金不够，法院可以把他名下的其他财产先封起来、扣下或者冻结，然后进行拍卖、变卖，用卖得的钱来履行判决。 要是对方当下经济困难，没办法一下子付清所有款项，你可以和他达成执行和解协议，商量好分期还钱。在协议里，要把每次付款的时间和金额写清楚，这样才能保障自己的权益。 要是发现对方为了逃避执行，把财产转移或者藏起来了，你得去收集证据，把相关线索提供给法院。法院会对他进行罚款、拘留等处罚；要是情节严重，对方可能会因为拒不执行判决、裁定罪被追究刑事责任。 还有一种情况，要是对方确实没有能执行的财产，法院可能会先裁定终结本次执行程序。但这并不代表你就拿不回钱了，一旦发现对方有了能执行的财产，你随时可以向法院申请恢复执行。 法律建议：在整个过程中，要注意保留好各种证据，积极配合法院工作。和对方沟通协商时，要签订书面协议。遇到问题及时咨询专业法律人士，维护自己的合法权益。律图山东
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延期交房诉讼时效抗辩怎样做[律师回复] 开发商若想进行延期交房诉讼时效抗辩，可按以下步骤操作。 《民法典》规定，向法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年，从权利人知道或应当知道权利受损以及义务人之日起开始算。要是开发商延期交房，购房者知道这一情况时，三年诉讼时效就开始起算。所以，开发商得先明确这个诉讼时效规定。 接着，要收集相关证据。抗辩时，要证明购房者主张权利已超三年诉讼时效。比如收集房屋交付通知、和购房者的沟通记录等，以此证明购房者早就知道延期交房，且过了三年都没主张权利。 然后，在诉讼中提出抗辩。购房者因延期交房提起诉讼，开发商要在一审期间提出诉讼时效抗辩。在答辩状或庭审里明确指出购房者诉求已超时效，请求法院驳回其诉讼请求。 最后，要留意特殊情形。如果有诉讼时效中断、中止的法定事由，像购房者曾向开发商主张权利、出现不可抗力等，诉讼时效会重新计算或暂停计算。这时，要审查对方提供的关于时效中断、中止的证据是否真实、合法、有效。律图山东
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