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叔叔的宅基地我建的房子归谁，想了解我建在叔叔宅基地上的房子产权归谁

[律师回复] 一般情况下，宅基地归集体，宅基地上房屋归建房人。不过你在叔叔宅基地上建房，得看有无约定。若有约定按约定处理；没约定，可和叔叔协商，明确房屋归属。若协商不成，可通过法律途径解决，提供建房出资等证据，争取认定房屋归你。

吴亮律师

1解答 3w浏览
不动产官司有时效期吗

[律师回复] 1.不动产官司大多适用三年诉讼时效，从权利人知晓或应知晓权利受损及义务人时起算。 2.特殊情况是，不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产，不受诉讼时效限制，如已登记房屋被非法占有，所有权人要求返还不受三年限制。 3.不动产买卖合同纠纷等债权请求权适用三年诉讼时效。 4.权利人要及时行使权利，防止超时效丧失胜诉权。

律图菏泽

5解答 3.2w浏览
我家电表坏了，物业要我去它那交钱换电表，这个钱该交吗？

[律师回复] 电表的维修更换责任要看具体情况。如果是自然损耗且合同没明确规定业主承担，通常不应让业主掏钱。要是因业主使用不当致电表损坏，那费用可能得业主出。你先和物业沟通，了解电表损坏原因及费用依据。若不合理，可拒绝缴费并进一步协商。若协商不成，可找第三方调解。

吴亮律师

2解答 4.2w浏览
没房屋租赁可以起诉吗

[律师回复] 没有房屋租赁合同也能起诉，当事人可凭借聊天记录、转账记录、证人证言等证据证明租赁关系存在并提起诉讼。但实践中，无书面合同会给举证带来困难，影响诉求实现。为顺利进行诉讼，当事人可采取以下措施： 1.积极收集证据。除上述证据外，还可收集房屋使用的相关证据，如水电费缴纳凭证等，以形成完整证据链。 2.明确起诉条件。要确保自己与案件有直接利害关系，有明确被告，有具体诉讼请求、事实和理由，且案件属于法院受理民事诉讼的范围和受诉法院管辖。 3.整理证据材料。将收集到的证据进行整理，按照一定逻辑顺序排列，便于在诉讼中清晰呈现。

律图菏泽

5解答 4.2w浏览
赠与的房子可以收回去吗

[律师回复] 1.赠与的房子在特定情况能收回。在房产权利转移前，赠与人能任意撤销赠与，但公证过或有公益、道德义务性质的赠与合同除外。 2.若房子已过户，通常不能任意撤销。不过受赠人严重侵害赠与人及其近亲属权益、不履行扶养义务或赠与合同约定义务时，赠与人一年内可行使法定撤销权收回。 3.受赠人违法行为致赠与人死亡或失能，其继承人或法定代理人六个月内可撤销赠与。

律图菏泽

5解答 3.5w浏览

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