房产纠纷 法律问答
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买房对方违约该怎么办[律师回复] 1.买房遇对方违约，应依据具体违约情况采取相应措施维护自身权益。若合同有违约金或违约处理方式约定，按约执行；对方根本违约时，可解除合同并要求返还房款、利息及赔偿损失。协商是优先选择，协商不成则收集证据诉讼解决。 2.具体措施和建议如下： 仔细查看购房合同，明确其中关于违约金和违约处理的条款，按约定追究对方责任，如对方逾期交房，按约定要求支付逾期违约金。 若对方出现根本违约情形，如拒绝过户、一房二卖等，果断解除合同，要求返还已付购房款与利息，并主张包含房屋增值部分的损失赔偿。 先尝试与对方友好协商，要求其承担违约责任。若协商无果，及时收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼，借助法律途径解决。律图滨州
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一房二卖是以网签为主吗[律师回复] 1.一房二卖的房屋归属判定不单纯取决于网签。若两份合同均未履行，房屋归先办理网签备案者；一方网签、另一方合法占有房屋时，房屋通常归实际占有人；均未网签和交付的，归先支付购房款者。若其中一份合同已完成过户登记，产权归过户的买家，这是基于不动产物权登记生效的原则。 2.对于未取得房屋产权的买家，可凭借合同追究卖家违约责任并要求赔偿损失。 3.建议购房者在购房时及时办理网签备案和产权过户登记，以保障自身权益。在签订购房合同前，仔细核查房屋产权状况，避免陷入一房二卖的纠纷。若遭遇此类情况，应及时收集证据，通过法律途径维护自身合法权益。律图菏泽
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房东违约不履行合同怎么办[律师回复] 房东违约不履行合同，租客可按步骤维护自身权益。 1.查看合同约定追究责任。合同若约定违约责任如违约金，租客可要求房东按约承担，例如约定违约支付一定数额违约金，房东就需支付。 2.协商并固定证据。若房东拒绝担责，租客可与其协商，通过书面或聊天记录固定协商过程和结果。协商无果，可发书面通知要求其继续履约或担责。 3.起诉维权。若房东依旧不配合，租客收集合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉。法院会依据事实和法律，判决房东继续履行、采取补救措施或赔偿损失。 建议租客遇到此类情况冷静处理，严格按合同及法律规定操作，保障自身合法权益。律图滨州
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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