房产纠纷 法律问答
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借名买房效力如何判定[律师回复] 1.借名买房的效力要根据具体情况来综合判断。要是借名的目的违反了法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，比如为了规避限购政策去买普通商品房、购买经济适用房等政策性保障住房，又或者是为了逃避债务、转移财产，那借名协议就是无效的。 2.如果借名行为没有违反上述规定，双方有真实有效的借名协议，而且实际出钱买房的人能证明自己是房屋的实际购买者，像拿出出资凭证、证明自己实际占有使用房屋等，那协议就是有效的。实际出资人可以按照协议要求登记的权利人帮忙办理房屋过户手续。 3.就算协议有效，但要是房屋存在抵押、查封等限制过户的情况，实际出资人暂时也拿不到房屋的所有权。 4.因为借名购买政策性保障住房会损害社会公共利益，所以这类行为通常会被认定为无效。律图菏泽
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