房产纠纷 法律问答
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二手房延期交房怎么处理好[律师回复] 解析： 因非不可抗力的其他各类因素导致开发商无法如期交付房屋时，须按照相关规定赔偿相应的违约金额。若逾期时间在60日内，开发商需每日依照总房款万分之三的标准支付违约金。若逾期天数超过60天，则业主享有解除购买房屋合同的权利，开发商应自收到解除合同书面通知之日起60日内全额退还已支付的房款，同时还需按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金作为补偿。 此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需每日依照总房款万分之五的标准支付违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。 一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。菏泽法务
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买无证二手房是否会受到法律保护[律师回复] 解析： 购买未经合法产权证书认证的二手房屋在法律上是不受保护的。 根据《中华人民共和国民法典》的明确规定，任何不动产权利的设立、变更、转让以及消失都必须遵循相关法律法规进行严谨的登记程序。由于这类未取得产权证书的二手房屋尚未依法履行不动产登记手续，故其并不具备严格法律意义上的物权效力。即使您能够与出售方签订购房交易合同，也无法享受到法律赋予的物权效力保障，一旦出现有关纠纷问题，消费者的合法权益将很难得到有效维护。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。滨州法务
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