债权债务 法律问答
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烂尾楼怎样合法停贷[律师回复] 解析： 当遇到商品房项目烂尾且无法按期交付时，业主可考虑采取以下策略申请暂停支付房贷：（1）与金融机构进行沟通与协商，业主可以尝试与银行洽谈，寻求暂停偿付房贷的可能。若双方能够达成共识，便需要签署一份正式的停贷协议；（2）寻求司法救济，若业主与银行未能达成一致意见，住户便有权诉诸法庭，请求判定解除房屋买卖合同以及房屋抵押贷款合同。一旦法院作出支持有利业主的判决，则住户即可申请暂停支付房贷;(3)向相关行政职能部门寻求援助，由于此类问题往往涉及到行业监管与社会稳定，建议业主向政府相关部门寻求帮助，陈述所面临的困境并要求介入指导，以有效解决房屋交付、房贷偿还等诸多复杂的问题。 法律依据： 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条的 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。菏泽法务
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律师说法·债权债务
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