房产纠纷 法律问答
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商品房没有交房能退房吗[律师回复] 法律分析： （1）当开发商出现根本违约情况，像逾期交房在催告合理期限后仍未履行，或是房屋主体结构质量不合格，购房者依据相关法律和合同约定，有权利解除购房合同并退房。同时，还能要求开发商承担违约责任并赔偿损失。 （2）若因购房者自身因素，如个人经济状况改变等无正当理由想退房，这种行为构成违约。需依据购房合同里约定的违约处理办法，可能要承担支付违约金等责任。建议先查看合同条款，和开发商协商处理；若协商无果，可通过诉讼途径解决。 提醒： 退房情况复杂，不同情形对应处理方式有别。建议遇到退房问题时，先仔细研究合同，必要时咨询专业法律意见。律图菏泽
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唯一住房有未成年子女法院能否执行[律师回复] 法律分析： （1）通常情况下，法院对被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，可查封但不得拍卖、变卖或抵债。这是为保障基本生活居住需求。 （2）然而，若唯一住房超出生活必需范围，即便有未成年子女，法院仍可能执行。 （3）实践中，申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及未成年子女提供居住房屋，或同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金，法院可对唯一住房进行拍卖、变卖或抵债。法院执行时会综合住房状况、保障条件等因素。 提醒： 唯一住房不必然能豁免执行，被执行人需提前了解相关规定，申请执行人可依法提供保障方案推动执行，不同情况对应处理方式有别，建议咨询进一步分析。律图菏泽
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被执行人把房产转移给成年子女怎么处理[律师回复] 法律分析： （1）申请撤销转移行为。法律赋予债权人在债务人以不合理低价转让财产等影响债权实现时，请求法院撤销的权利。若被执行人向成年子女转移房产符合此情形，法院核实后会撤销，房产回归被执行人以便执行。这是对债权人权益的有力保障，防止被执行人通过不正当手段隐匿财产。 （2）追究法律责任。被执行人转移财产逃避执行的行径，可能触犯拒不执行判决、裁定罪。申请执行人可选择向公安机关报案或者要求法院移送公安机关立案侦查，若构成犯罪，被执行人必将受到刑事惩处。这能有效威慑被执行人，遏制其转移财产的冲动。 提醒： 申请执行人要留意及时收集转移财产的证据，通过法定程序维护权益 。律图菏泽
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房产如何变更登记[律师回复] 房产变更登记要按这些步骤来办： 1.准备材料。得准备好登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书这类材料。 2.提交申请。把准备齐全的材料交到不动产登记机构那里。 3.审核查验。登记机构会对申请材料进行仔细审核，还会查看房屋的实际状况等。 4.缴纳税费。要按照相关规定，把该交的税费都交齐。 5.核准登记。审核没有问题后，就会核准登记，然后颁发新的不动产权属证书。 要注意，不同情况的房产变更登记要求不太一样，像继承、赠与、买卖等情况，要求会有所不同。在办理的时候，一定要严格按照不动产登记的相关法规和程序来办，保证登记是合法、准确的。要是有不明白的地方，可以向当地的不动产登记机构或者专业律师去咨询。山东法务
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回迁房可以直接更名为儿子吗[律师回复] 一般来说，回迁房是能够直接更到儿子名下的，不过得满足一些条件。具体情况如下： 1. 若回迁房已经拿到房产证： 可以通过买卖或者赠与等办法，去办理产权变更登记，这样就能把房子直接更名到儿子名下。要是选择买卖的方式，那就得签一份正规的房屋买卖合同，而且得按照相关规定把税费等交齐；要是选择赠与的方式，就得去办理赠与公证等一系列手续。 2. 若回迁房还没有拿到房产证： 通常是没办法直接办理更名手续的，得等房产证办下来以后，才能进行变更。 需要注意的是，不同地方的政策也许会有所不同，具体要怎么操作，得按照当地不动产登记部门的规定，以及相关的法律法规来确定。山东法务
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