房产纠纷 法律问答
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借名买房效力如何判定[律师回复] 1.借名买房的效力要根据具体情况来综合判断。要是借名的目的违反了法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，比如为了规避限购政策去买普通商品房、购买经济适用房等政策性保障住房，又或者是为了逃避债务、转移财产，那借名协议就是无效的。 2.如果借名行为没有违反上述规定，双方有真实有效的借名协议，而且实际出钱买房的人能证明自己是房屋的实际购买者，像拿出出资凭证、证明自己实际占有使用房屋等，那协议就是有效的。实际出资人可以按照协议要求登记的权利人帮忙办理房屋过户手续。 3.就算协议有效，但要是房屋存在抵押、查封等限制过户的情况，实际出资人暂时也拿不到房屋的所有权。 4.因为借名购买政策性保障住房会损害社会公共利益，所以这类行为通常会被认定为无效。律图菏泽
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房屋买卖合同约定违约金多少[律师回复] 1.房屋买卖合同违约金数额由双方协商确定，法律未明确规定具体数值。若约定的违约金与实际损失不符，当事人可请求法院或仲裁机构调整。当违约金低于损失时可请求增加，过分高于损失时可请求减少。 2.司法实践中，衡量违约金是否合理会以违约造成的损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则判断。一般违约金超过损失百分之三十，可能被认定为“过分高于造成的损失”。 3.建议合同双方在约定违约金时，充分考虑可能的损失情况，合理确定数额。若发生纠纷，当事人应及时收集损失相关证据，以便在请求调整违约金时能有力举证，维护自身合法权益。律图菏泽
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卖方在房屋买卖违约时要担什么责[律师回复] 若遇到卖方在房屋买卖中违约的情况，可采取以下应对方法： （一）若想继续履行合同，可要求卖方按约定交付房屋并办理过户，但需确保自身诉求符合法律规定。 （二）若房屋有质量问题，可要求卖方进行修复，采取补救措施。 （三）收集好直接损失和间接损失的证据，向卖方主张赔偿，像已支付房款的利息、房屋差价损失等。 （四）查看合同中关于违约金的约定，按约定要求卖方支付。若觉得违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。 （五）若卖方构成根本违约，可直接解除合同，并要求其承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图菏泽
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律师说法·房产纠纷
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阴阳合同可以让阴阳合同无效吗阴阳合同中，阳合同通常无效，因为它是双方虚假意思表示，依据《民法典》，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。阴合同效力需具体判断，若为双方真实意思表示，且不违法违规、不违背公序良俗则有效，反之无效。如房屋买卖中避税的低价阳合同无效，真实交易价的阴合同若无违法则有效。发现其损害他人利益可诉讼认定效力。1.7k浏览
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以付款作为合同生效条件是否是可行的以付款作为合同生效条件可行。法律规定民事法律行为可附条件，合同作为其中一种，当事人能约定以付款为生效条件。双方明确此约定后有法律约束力，付款条件未成就，合同成立未生效，双方不受权利义务约束；付款完成条件成就，合同生效，双方按约履行义务。所附条件要合法合规、符合公序良俗。1.7k浏览
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妻子代签的合同会有效吗妻子代签的合同是否有效需分情况判断。若有丈夫明确的书面或口头授权，属有权代理，合同一般有效，如丈夫出具委托书让妻子代签购房合同。若没有授权但构成表见代理，合同也可能有效，像以往交易中丈夫都认可妻子代签。若无授权且不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定，需看丈夫是否追认。1.3k浏览
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