房产纠纷 法律问答
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商铺退房费用谁承担怎么算[律师回复] 解析： 关于违约金的约定，须参照双方签订的协议执行，且不得超过所导致的损失的百分之三十。倘若未进行约定，则应当依据从提前退房行为发生至结束这段时间内的租金损失来计算。违约金是根据当事人之间的约定或者严格遵守法律的直接规定，当其中一方当事人出现违约情况时，需向另一方支付的金钱。违约金的衡量标准是货币，然而当事人亦可选择将违约金的标的物设定为除金钱之外的其他财产。违约金不仅具备保障债务履行的功能，同时还能起到惩罚违约方以及弥补无过错一方当事人所受到损失的作用，因此部分国家将其视为合同担保的重要手段之一，而另外一些国家则将其作为违反合同的责任承担方式。当当事人完全未能履行或不当履行债务时，必须按照事先约定的金额向对方支付一定数量的金钱或者金钱以外的其他财产。违约金是合同经济方式中的一种，同时也是针对违约行为的一种经济制裁。违约金的设立，旨在确保债的履行，即便对方并未遭受任何实际的财产损失，也需要按照法律或合同的规定支付违约金。违约金的具体标准应当依法定或由双方在合同中以书面形式明确约定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。菏泽法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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