合同事务 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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合同一方违约另一方如何解除合同纠纷案件[律师回复] 当一份合同的其中一方出现违约现象时，另一方想要废止这份合同的话，必须先对违约的性质以及严重程度进行准确评估，看其是否已经满足法定或者约定的解除条件。如果合同中有明确注明违约的情形以及相应的解除条件，那么当违约方向合同规定的界限靠近，守约方可按照协议中的规定行使解除权，并口头向违约方传达这一决定。这个口头告知应当包含确切的终止合同信号。然而，如果双方签订的协议中没有对违约事宜做出清晰说明，且违约方的行为已经达到了侵犯合同根本目的，使得合同前期设定的目标已经无法达成，守约方同样具备依法解除合同的权利。不过在此之前，需要特别留意的是，保存好违约方的违约证据，包括书面资料、来往电子信息和洽谈记录等等。在废止合同之后，很有可能会面临关于违约赔偿的相关问题。作为守约方，应该根据签订的合同以及国家法律的具体条文，努力维护自己的合法利益。此外，需要注意的是，解除权的行使是有时间限制的，必须在法律规定的期限内行使。4解答 4.3w浏览
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违约行为发生在签订合同之前怎么处理[律师回复] 从司法实践角度来看，通常情况下，在正式签署合约之前所实施的行为并不视为违约行动。究其原因，这主要因为真正意义上的违约行为应当建立在具备合法、有效规约约束力的合同基础之上。然而，在此种情境之下，倘若在合同缔结前的行为过程中给另一方造成了实际经济损失，同时当事双方已经达成明确且明晰的协议或者该行为逐条符合侵权责任构成的要素条件，那么受到伤害的一方则可依据侵权法原则，对受害情况进行评估并提出实质性的赔偿诉求。例如，假设其中一方在正式签署合约之前故意掩盖核心事实信息，使得在签订合同时给另一方带来了难以挽回的经济损失，那么这种蓄意的隐瞒行为极有可能演变为欺诈行径，进而使受伤害一方享有提起诉讼以获取相应民事补偿的权利。除此之外，若双方已在患造合约的过程中就缔结前相关行为及其产生的义务与责任问题作出了特殊约定，那么便应严格按照约定内容来处理相关事宜。总而言之，对于此类复杂的法律问题，我们需要根据具体情况进行深入剖析，并努力搜集充分的证据以及准确适用相关的法律法规。4解答 3.3w浏览
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什么情况下需要承担违约责任赔偿[律师回复] 当面临违约责任赔偿的问题时，你需要考虑到以下几个情形：首先，如果当事人在签订合同时已经明确约定了各自的合同义务以及履行期限，而其中一方未能按照约定履行自己的义务，那么他将有可能需要承担相应的违约责任赔偿。其次，如果一方的行为违反了法律法规所规定的强制性义务，也同样需要承担违约责任赔偿。最后，如果一方履行自己的义务不符合合同中所约定的质量、数量等标准，也将会被视作违约，并承担由此产生的赔偿责任。举个例子来说，假如在一份买卖合同中，卖家未能按照预定时间交付货物或者交付的货物质量不符合合同条款，这就是一种典型的违约行为，卖方将因此需要承担相应的违约责任赔偿。在这种情况下，违约责任赔偿的范围包括合同中约定的违约金、因违约引发的相关损失（如直接经济损失、预期可得利益损失等）。然而值得注意的是，损失赔偿金额应该等同于由违约行为所导致的实际损失数额，而且考虑到合同履行后潜在的可能收益，这个赔偿金额也不能超出违约方在签订合同时能够预见或者理应预见的由于违反合同可能而遭受的损失。4解答 4.9w浏览
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合同违约金和定金如何赔偿[律师回复] 在各类商业活动中，我们时常会遇见合同中的违约责任，其中主要涉及两种责任形式——违约金和定金。定金作为一种担保方式，其作用在于确保合同双方能够严格遵守合同规定，若交付定金的一方未能履行自身的合同义务，则无权向对方索回已支付的定金；反之，若收取定金的一方未能履行自身的合同义务，则需双倍偿还对方所支付的定金。而违约金则是合同双方在签订合同时，预先约定好由于某方违反合同约定导致另一方遭受经济损失时，应向对方赔付的具体金额的金钱。在合同涉及定金和违约金双重约定的情形下，一方如发生违约，对方有权依据合同约定选择适用定金条款或是违约金条款，但是需要注意的是，两者应避免混淆使用。实际上，在处理违约金的问题上，应当首先参照实际损失情况，再结合合同的执行情况、当事人的过失程度以及预期利益等多方面因素进行综合考量，最后根据公平原则与诚实信用原则来确定具体的赔偿金额。4解答 3.1w浏览
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律师说法·合同事务
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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各银行房贷提前还贷违约金计算标准第1、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。第2、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。1.3w浏览 2024-11-11
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