征地拆迁 法律问答
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农村土地经营权可不可拿来赠与[律师回复] 咱来聊聊农村土地经营权赠与的事儿。农村土地经营权是能赠与的，不过这得满足一定条件，按规定来才行。 从法律角度讲，依据《中华人民共和国民法典》和《农村土地承包法》等法律，农村土地经营权就是承包人对承包的耕地、林地、草地等土地，有占有、使用和获取收益的权利。土地经营权人能在合同约定期限内占有土地，自己开展农业生产，赚了钱也归自己。 土地经营权赠与是土地流转的一种。赠与人得先有合法的土地经营权，而且不能把土地挪作他用，得保证一直用于农业生产。赠与双方要签书面合同，合同里要写清楚双方信息、土地情况，像土地在哪、多大面积、质量咋样，还有流转期限、用途等。签完合同，还得向发包方备个案。 要是土地是通过招标、拍卖、公开协商等承包的，还依法登记拿到了权属证书，那土地经营权流转方式就多了，转让、出租、入股、抵押都行，赠与也包含在内。但如果土地是家庭承包的，想赠与给本集体经济组织以外的人，就得经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。 给大家提个实用建议，在进行土地经营权赠与前，一定要搞清楚自己的土地承包方式，严格按照法律规定操作，签订合同要谨慎，避免以后出现不必要的麻烦。平台精选咨询...
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私自进行土地挖掘要怎么处理[律师回复] 土地私自挖掘的处理要依据情况而定。 如果是在农用地上私自挖掘，破坏了种植条件，按《土地管理法》，县级以上政府自然资源主管部门会责令其在限期内改正或治理，还可能并处罚款。要是构成犯罪，会依法追究刑事责任。要是挖掘让耕地大量毁坏，就可能触犯非法占用农用地罪。 要是在建设用地上私自挖掘，没经相关部门批准就改变土地用途或破坏土地结构，这就违反了城乡规划法等相关规定。规划主管部门会责令停止建设，对于能采取改正措施消除对规划实施影响的，要求限期改正，并处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；若无法采取改正措施消除影响，就得限期拆除，不能拆除的，没收实物或违法收入，还可并处建设工程造价10%以下的罚款。 若私自挖掘涉及矿产资源，没拿到采矿许可证就擅自采矿，地质矿产主管部门会责令停止开采、赔偿损失，没收采出的矿产品和违法所得，还可能并处罚款。若拒不停止开采，造成矿产资源破坏，会依照刑法对直接责任人员追究刑事责任。 遇到土地私自挖掘问题，相关部门应及时介入调查，依据具体情况进行处理，以维护土地管理秩序。律图河南法务
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未经他人允许在他人土地种果树怎么办[律师回复] 没经过别人允许，就在人家土地上种果树，这属于无权占有和侵权行为。按照《中华人民共和国民法典》，土地所有权人或使用权人对土地有排他的占有、使用和收益等权利。 土地权利人有办法维护自己权益。可以先和对方商量，让对方别继续在这块地种果树，把种上的果树移除，让土地恢复原样。要是因为对方种果树，自己有损失，还能要求赔偿。损失赔偿范围包括恢复土地肥力的成本，还有没办法正常用土地造成的经济损失等。 要是协商没用，土地权利人能走法律途径。可以去法院起诉，请求法院判对方停止侵权、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失。诉讼时，土地权利人要提供证据，像土地权属证明，还有对方侵权行为的照片、视频等，来支持自己的诉求。法院会根据实际情况公正判决。要是对方不执行判决，权利人能申请强制执行。律图法律顾问...
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土地承包合同无效时要怎么算[律师回复] 土地承包合同被认定无效后，有以下处理方式。 财产返还方面，按照民法典规定，合同无效时，因合同取得的财产需返还。在土地承包合同中，如果发包方交付了土地，承包方要返还土地并恢复原状；要是承包方支付了承包费，发包方也得返还。 过错赔偿上，有过错的一方要赔偿对方损失。要是双方都有过错，就各自承担相应责任。例如发包方明知土地有权属争议还发包，导致合同无效，发包方要赔偿承包方开发土地、投入人力物力的损失。若双方都有错，像发包方没如实告知土地情况，承包方没充分审查手续，双方按过错比例分担损失。 地上附着物和青苗处理，若承包方在土地上有合法的青苗、附着物等投入，可先由双方按公平原则协商合理补偿。协商不成的话，可通过评估确定价值，再由获得土地的一方给予对方相应补偿。 遇到土地承包合同无效的情况，建议双方先友好协商解决问题。若协商无果，可收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。本地法律顾问...
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私自进行土地买卖的处罚标准是什么[律师回复] 在中国，土地所有权归国家或集体，个人和单位只有土地使用权，私自买卖土地是违法的。 按照《土地管理法》，非法转让土地的，县级以上人民政府自然资源主管部门会责令限期改正，没收违法所得。要是买卖或以其他形式非法转让土地用于非农业建设，会被罚款，罚款额是非法所得的10%以上50%以下。如果违反规定占用耕地建窑、建坟，或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石等，破坏种植条件，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等会按职责责令限期改正或治理，还可并处罚款，罚款额为耕地开垦费的1倍以上3倍以下。 若涉及刑事犯罪，依据《刑法》，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处3年以下有期徒刑或拘役，并处或单处非法转让、倒卖土地使用权价额5%以上20%以下罚金；情节特别严重的，处3年以上7年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5%以上20%以下罚金。 大家要严格遵守土地管理相关法律，不要私自买卖土地，避免触犯法律红线，若遇到土地相关问题，可咨询专业法律人士。律图河南法务
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律师说法·征地拆迁
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赊账买卖合同证据有效吗赊账买卖合同证据通常有效，但需满足一定条件。依据相关法律，证据要具备真实性、关联性和合法性。真实性指证据客观存在、非伪造，如真实的赊账合同等；关联性要求证据与案件事实相关，能证明赊账买卖关系，像涉及交易内容的聊天记录；合法性强调收集方式合法。符合要求的证据可认定案件事实，如合同结合送货凭证能证明欠款事实。1k浏览
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约定保底收益的合作协议有效吗约定保底收益的合作协议是否有效需具体分析。一般情况下，若协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，有效。但如涉及“名为合作、实为借贷”，或存在显失公平、损害国家集体第三人利益等情形，可能被认定无效。1.6k浏览
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合同纠纷失效期怎么算合同纠纷诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应知道权利受损及义务人之日起算，如合同履行期到对方未履约，权利人知晓时起算。自权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。诉讼时效内，权利人提履行请求等情形会使时效中断，期间重新计算。遇合同纠纷要关注时效，依法维权。1.6k浏览
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