土地房产 法律问答
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郑州-王丽律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
郑州-王丽...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
郑州-黄亚...律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
郑州-林磊律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房屋续租是否得和租户签署协议[律师回复] 房屋续租时，建议和租户签署协议。从法律角度讲，依据《中华人民共和国民法典》，租赁期限达六个月以上的，要以书面形式订立租赁合同。若没采用书面形式，又无法确定租赁期限，会被视为不定期租赁。 签署续租协议能明确双方权利义务。对房东来说，可明确租金金额、支付方式和时间，防止租金纠纷；还能确定房屋使用要求，像禁止转租、损坏赔偿等，保障房屋合理使用和自身权益。对租户而言，能明确租赁期限，避免房东随意收回房屋，保障居住稳定性；也可明确房屋维修责任等，避免自身权益受损。 要是不签署续租协议，形成不定期租赁，双方都能随时解除合同，但要在合理期限前通知对方。这种情况下，双方权益缺乏稳定保障，可能引发不必要的纠纷。 因此，为保障双方合法权益，减少纠纷，房屋续租时最好签署书面协议。律图平台咨询...
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出租无证房致人死亡需承担哪些法律责任[律师回复] 出租无证房导致他人死亡，出租方可能要承担民事、行政甚至刑事责任。 先说民事责任。按照《中华人民共和国民法典》，出租方把没有证件的房子租出去，这本身就有错。要是房子存在安全问题，还因此导致人死亡，那出租方就构成侵权了，得承担侵权损害赔偿责任。赔偿的范围一般有死亡赔偿金、丧葬费、被扶养人生活费这些。死者家属可以先和出租方商量赔偿，要是谈不拢也能去法院起诉。 再看看行政责任。相关房地产管理法规明确规定，无证房是不能出租的。要是出租了，房地产主管部门有权让出租方停止出租，没收违法赚到的钱，还可能会罚款。 最后说说刑事责任。要是出租方明明知道房子有重大安全隐患，像消防设施严重不足，或者房屋结构有倒塌的危险等情况，还把房子租出去，最终造成人员死亡，就可能构成重大责任事故罪或者过失致人死亡罪。一旦罪名确定，出租方就要被追究刑事责任，可能会被判处有期徒刑、拘役之类的刑罚。 所以大家要明白，出租无证房致人死亡问题很严重，出租方得为自己做错的事负责。平台精选咨询...
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欠房租无力偿还如何处理[律师回复] 要是承租人欠了房租还没能力偿还，咱们可以从这几个方面来处理。 先说承租人这边，得主动和出租人好好沟通，把自己的经济状况老老实实说清楚，然后提出合理的解决办法，像申请延长还钱时间、分期付租金这些。要是双方谈好了，一定要签个书面协议，把新的还款计划写清楚。同时呢，承租人也得积极想办法改善自己的经济状况，尽快凑钱把欠的租金还上。 再说说出租人，如果和承租人协商没结果，就可以按照租赁合同的约定，追究承租人的违约责任。要是合同里约定了逾期付租金的违约金，那出租人就能要求承租人支付。要是承租人长时间拖欠租金，还没有还钱的意思，出租人就可以走法律途径解决。按照《中华人民共和国民法典》的规定，出租人有权解除租赁合同，让承租人腾出房子，还得支付拖欠的租金和违约金。出租人可以去人民法院起诉，通过司法程序来维护自己的权益。 在处理这事的整个过程中，承租人和出租人都要把相关证据保存好，像租赁合同、租金支付记录、双方的沟通记录等等，说不定什么时候就能用上。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法律上重婚罪与非法同居指什么法律上，重婚罪指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为，包括法律婚和事实婚，触犯刑法，会被依法追究刑事责任。非法同居则是男女双方未办结婚登记手续即以夫妻名义同居生活，或有配偶者与他人同居，不构成犯罪，但违背公序良俗和婚姻道德。1.6k浏览
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非法同居期间的共同财产如何分割现一般用同居关系代替非法同居概念。同居期间共同财产分割，先看有无协议，有则按协议处理；无协议时，能证明归属一方的归该方，不能证明的按共同共有处理。分割会考虑财产来源、出资等因素，如共同购置财产，按出资比例分，无法确定则等额分。法院还会兼顾多方情况合理分割，涉及债务要区分处理。1.4k浏览
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判定重婚的证据有哪些判定重婚的证据形式多样。结婚登记类证据，如重婚者与他人的结婚证，可从婚姻登记机关查询获取。事实婚姻相关证据中，证人证言很关键，邻居等能证明其以夫妻名义共同生活。视听资料、聊天记录等书证，若体现夫妻身份交流也能作证据。生活消费证据，如租房合同等可辅助证明。收集时要合法合规，保证真实性与关联性。1.8k浏览
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