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管城回...-王丽...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
管城回...-王丽律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
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哪些途径可用于解除房屋租赁合同[律师回复] （一）在约定解除时，协商一致解除要确保签订书面解除协议，详细写明解除时间、租金退还、物品交接等具体事项，避免后续纠纷。若按合同约定条件解除，要及时、准确地通知对方，通知内容应清晰表明解除合同的意愿。 （二）法定解除时，遇到法定情形需解除合同，要保留好相关证据，如不可抗力的证明、对方不履行债务的证据等。通知对方解除合同最好采用书面形式，比如邮寄挂号信等，以留存通知送达的证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定了法定解除的情形，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。平台专业咨询...
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房东违约却不支付违约金该怎么办[律师回复] 房东违约且不支付违约金，租客可通过多途径维权。 1.先尝试协商，向房东明确指出其违约行为及应承担的责任，要求按合同支付违约金。这是最直接的解决方式，能和平解决问题最好。 2.若协商无果，收集租赁合同、租金支付凭证、房东违约证明材料等相关证据。有了证据，后续维权才有支撑。 3.可向人民调解委员会申请调解，由第三方介入促成双方达成调解协议，相对温和地解决纠纷。 4.若调解不成，合同有仲裁条款的，向约定仲裁机构申请仲裁；无仲裁条款的，向有管辖权的法院提起诉讼。凭借证据要求房东支付违约金。 5.仲裁裁决或法院判决生效后，房东仍不履行，租客可申请强制执行。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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