房产纠纷 法律问答
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办理父母遗留的房产证该怎么做[律师回复] 1、办理父母遗留的房产证，通常采用继承的办法，下面说说具体流程。 先明确继承的方式。要是父母生前立下了有效的遗嘱，那就按照遗嘱来继承；要是没有遗嘱，就按照法定的方式继承。法定的第一顺序继承人有配偶、子女和父母。 2、之后进行继承公证。继承人要到公证处去办理，得提交被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证，还有和被继承人的亲属关系证明等材料。公证处会对这些情况进行核实，然后出具继承公证书。 3、再去办理房屋过户登记。继承人带着继承公证书、房屋产权证书、身份证等材料，到不动产登记机构申请过户。登记机构会对提交的材料进行审核，也许还会实地查看房屋的情况。审核通过后，就会办理产权变更登记手续，把房屋产权登记到继承人的名下。 要是继承人之间对房产继承有争议，没办法协商好，就可以向法院提起诉讼来解决。法院会依据法律规定和实际情况作出判决，继承人凭借法院生效的判决书就能办理房产过户手续。平台精选咨询...
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销售面积不符如何维权[律师回复] 买房时遇到销售面积不符，购房者别慌，可按以下方式维权。 先确定面积差异比例。如果合同里有面积差异处理的约定，就按约定来。若没约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，这时购房者想解除合同，法院不支持。要是误差比绝对值超出3%，购房者能请求解除合同，让开发商返还已付购房款和利息，法院会支持。当然，购房者也能不解除合同。若房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按约定补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，房屋归购房者；若实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款和利息由开发商返还，超过3%部分的房价款要双倍返还。 在维权途径上，购房者可先和开发商协商，提出合理赔偿或解决方案。若协商不成，收集好购房合同、房屋测绘报告等证据，向当地房地产管理部门或消费者协会投诉，请求调解。若调解也解决不了，就向法院提起诉讼，通过司法途径维护自己的合法权益。律图河南法务
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房贷被起诉开庭承担的诉讼费由谁承担[律师回复] 在房贷被起诉开庭的情况中，诉讼费承担有一定规则。一般来说，遵循“败诉方承担”的原则。如果借款人败诉，那他就得承担案件的诉讼费，法院会在判决书里把这事儿明确写清楚。就好比借款人没按照和银行签的合同还钱，这就构成违约了，银行去起诉借款人还胜诉了，这时借款人就得乖乖承担诉讼费。 但有些时候，诉讼费承担情况会有变化。要是双方都有部分胜诉、部分败诉，法院就会根据案子的具体情况，来决定当事人各自该承担多少诉讼费。举个例子，法院判定借款人只需要偿还一部分逾期的钱，银行的部分诉求没得到支持，那双方可能就得按比例来分摊诉讼费。还有一种情况，如果双方达成了调解协议，诉讼费谁来承担可以由双方商量着定。要是商量不拢，那就得由法院来决定了。 在起诉的时候，银行作为原告得先把诉讼费垫上。等案件审理完，根据判决结果来确定最后到底谁来承担这笔费用。所以，遇到房贷纠纷被起诉开庭，大家心里得有数，要根据案件的最终判决结果，才能确定诉讼费到底该谁出。给大家提个建议，在房贷还款过程中一定要严格遵守合同约定，避免违约。要是真遇到纠纷，尽量和银行协商解决，因为达成调解协议可以自己商量诉讼费承担问题，说不定能少花点钱。律图河南法务
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夫妻分割房产没有房产证怎么办[律师回复] 夫妻分割房产时要是没有房产证，处理起来得看具体情况。 要是遇到尚未取得房产证的期房，法律规定，离婚时双方对这类没拿到所有权或者没完全拿到所有权的房屋有争议，又协商不拢，法院不会直接判决房屋归谁，而是根据实际情况让当事人先使用。等拿到房产证后，任何一方都能再去法院起诉，对房屋所有权进行分割。 对于历史遗留的无证自建房，夫妻可以先商量着分割。要是商量不出结果，起诉到法院，法院会综合考虑房屋是怎么来的、谁出钱建的、谁在居住使用等因素，合理分配房屋的使用权益。不过要注意，无证房屋可能不合法，如果被认定是违法建筑，就没办法合法分割产权，甚至可能会被拆除。 给大家的法律建议是，遇到没房产证的房产分割，先搞清楚房屋的性质和产权情况。能协商解决最好，毕竟协商省时省力，还能避免伤了和气。要是实在协商不成，就走法律途径，让法院根据具体情况处理房屋使用权益。在整个过程中，要注意收集相关证据，比如建房出资证明、居住使用凭证等，这样能更好地维护自己的权益。律图河南法务
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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