房产纠纷 法律问答
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起诉前将房子过户给母亲是否有效[律师回复] 起诉前把房子过户给母亲，行为是否有效得看具体情况。 要是正常财产转移，没损害债权人等相关方合法权益，过户往往有效。房屋所有权人能处分自己的不动产，通过合法程序过户给他人，是符合自愿、合法原则的民事法律行为，受法律保护。 如果是为逃避债务，在起诉前故意把房子过户给母亲，该行为可能无效。按照民法典，债务人以放弃债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长到期债权履行期限，影响债权人债权实现的，债权人可请求法院撤销债务人行为。所以，债权人发现债务人逃避执行，可向法院申请撤销过户，让房子恢复原登记状态，保障自身债权实现。 债权人行使撤销权，要在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内进行。总之，判断过户是否有效，关键看有无损害他人合法权益的主观故意和客观结果。想维护自身的合法权益，得及时保留证据，通过合法途径向法院主张。律图河南法务
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怎样确定安置房的产权归属[律师回复] 大家在确定安置房产权归属时，常不知从何下手，下面就给大家介绍几种判断方法。 安置协议是很关键的判断依据。协议里会写明被安置人信息，通常被列为被安置的人，对安置房有一定权益。要是协议清楚写了安置对象，那这人大概率就是产权人。 《民法典》规定，不动产物权的设立等经登记才生效，所以不动产登记簿上登记的权利人，就是安置房产权人。大家可以查看登记簿来确定产权。 出资情况也会影响产权归属。要是被安置人之外的人出了钱，还有付款凭证、转账记录等出资证明，就可能产生产权归属争议。这时要结合具体出资约定、实际情况和其他证据，判断出资人是否拥有部分或全部产权。 家庭内部约定也有效。如果家庭成员间有关于安置房产权归属的明确约定，还有书面协议等证明，且约定不违反法律法规，一般按约定确定产权归属。 要是对安置房产权归属有争议，建议先协商解决。要是协商不成，就只能走诉讼途径，由法院根据证据和法律规定判决。本地优选咨询...
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离异后房产证有两人名，前夫去世怎样处理[律师回复] 1、夫妻离婚后，房产证上还是两个人的名字，之后前夫去世了，这种情况得按照不同情形处理。 要是离婚的时候，已经明确约定了这套房子归谁，只是没去办房产证更名。那有约定能拿到房子的一方，可以拿着离婚协议、离婚证这些东西去法院起诉，让法院确定房子是自己的。等拿到法院生效的法律文件，就可以去不动产登记中心办房产证更名，把前夫的名字去掉。 2、要是离婚时没对房子进行分割，那这房子还是两人共有的。前夫去世后，他那部分房产就成了遗产。 如果前夫留下了有效的遗嘱，那就按遗嘱说的，由遗嘱指定的人继承他那部分房产。要是没留遗嘱，就按法律规定来继承，前夫的父母、子女能作为第一顺序继承人一起继承他的房产份额，离婚后的前妻没有继承资格。 各个继承人要带上相关证明材料，先去公证处办继承公证，然后到不动产登记中心办房产证更名。要是继承人之间对房产继承有不同意见，就只能去法院起诉，让法院来解决继承纠纷。律图河南法务
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遇到售楼处不给房产证该如何做[律师回复] 售楼处不给房产证让不少购房者发愁。遇到这情况，可按下面步骤解决。 先看购房合同，里面一般会写清楚办房产证的时间、条件和违约责任。要是售楼处没按合同约定办，也没按时给房产证，购房者能依据合同让他们担责，像赔违约金之类的。 接着和售楼处沟通。可以书面或口头跟他们提要求，明确指出他们得履行办房产证和交付的义务，问问不给证的原因。要是因为资料不全这种能解决的问题，就一起把资料补齐。 要是沟通不管用，就向相关部门投诉。比如房地产管理部门，他们能监督开发商，可让售楼处说明情况，还能责令限期办理。 如果前面这些办法都行不通，就考虑走法律途径。要准备好相关证据，比如购房合同、付款凭证、和售楼处的沟通记录等，然后向法院起诉，要求售楼处履行办房产证的义务，还要他们承担违约责任、赔偿损失。 总之，购房者要合理合法地维护自己权益，遇到复杂情况可咨询专业人士。律图法律顾问...
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