房产纠纷 法律问答
83.5
万
解答量
1338
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
夫妻共同买房的贷款人能换吗[律师回复] 夫妻共同买房后贷款人可更换，但要满足条件并按程序操作。关键在于获得贷款银行同意，银行会审查新贷款人还款能力和信用状况，资质不符则不予批准。 1.与银行协商：夫妻双方需和银行协商，提交变更贷款人申请及资料，如身份证、收入证明、信用报告等。 2.重新签订合同：银行审核通过后，要和银行重新签订贷款合同，明确新贷款人权利义务，同时可能涉及抵押合同等文件变更。 3.办理产权变更：若房产已办理产权登记，要到不动产登记部门办理产权变更手续。 建议夫妻在更换贷款人前，先了解银行具体要求，准备好完整资料，积极与银行沟通，确保按规定流程操作，顺利完成贷款人更换。律图河南法务
5解答 4.6w浏览 -
房产拍卖房产共同持有人如何分配[律师回复] 法律分析： （1）按份共有的情况，各共有人明确按照事先确定的份额对房产拍卖价款进行分配，份额清晰，分配明确。这种情况下，共有人对自身可获得的款项有较为准确的预期。 （2）共同共有的情况相对复杂。共同关系终止时，有约定就依据约定分割，充分尊重当事人的意思自治。若没有约定，一般按等份原则，但会综合考虑共有人对共有财产的贡献大小进行适当调整，以实现公平。 （3）当房产存在抵押等债务时，保障债权人的利益是首要的。拍卖款必须先用于清偿债务，确保债务得到妥善处理，剩余款项才进入共同持有人的分配环节。 提醒： 涉及房产共同持有及拍卖价款分配，务必保留好相关出资凭证等证据，明确共有形式。若有复杂情况，建议咨询进一步分析。律图河南法务
5解答 3.7w浏览
-
房租押金退的少这种情况该怎么维权[律师回复] （一）仔细查看租赁合同里关于押金退还的条款，明确合同规定的退还条件和金额计算办法。要是房东少退，那就是违反了合同约定。 （二）着手收集证据。租赁合同是基础，支付押金的凭证能证明交付金额，聊天记录或通话录音能反映双方对退还的协商情况。 （三）先和房东心平气和地谈，指出其行为不符合合同，要求按约退还。若谈不拢，就向当地房屋租赁管理部门投诉，让其帮忙调解。 （四）若调解失败，果断向法院起诉，维护自身权益，要求房东退还押金并承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图河南法务
5解答 5w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
151****9091
130****5475
