土地房产 法律问答
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房屋被拍卖租房合同有效吗[律师回复] 房屋被拍卖时，租房合同通常有效，这基于“买卖不破租赁”原则。 1. 若租赁在先，抵押、查封在后，原租赁关系不受拍卖等所有权变动影响。新房主需继续履行原租赁合同至租赁期限届满，这保障了承租人的合法权益，使其租赁状态得以稳定维持。 2. 若抵押、查封在先，租赁在后，且抵押权人等相关权益人不同意继续出租，租赁关系可能无法对抗所有权变动，租赁合同可能无法继续履行，因为在此情况下需优先保障抵押权人的权益。 建议在签订租房合同前，承租人应了解房屋是否存在抵押、查封等情况，查看相关产权证明；出租人也应如实告知相关信息，避免后续纠纷。同时，若遇争议，可依据具体时间顺序、合同条款及特殊约定，通过法律途径解决。律图河南法务
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房东违约强制收房怎么办[律师回复] （一）仔细查看租赁合同，确认租赁期限、违约责任等具体条款。这能帮你清楚判断房东强制收房是否真的违约，做到心中有数。 （二）尝试和房东沟通，明确提出让他按合同继续履行，停止不合理行为，承担相应违约责任，像支付违约金。 （三）要是协商没有结果，果断向法院起诉。合同能继续履行就要求继续履行；无法履行就要求退还剩余租金、押金，赔偿装修、租房差价等损失。 （四）申请财产保全，防止房东转移财产，确保后续判决能顺利执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。5解答 5w浏览
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老公拿着房租费跑了怎么办[律师回复] 房租费性质的明确至关重要。在婚姻关系存续期间所得租金收益，一般属夫妻共同财产，丈夫擅自拿走，可能构成对共同财产的不当处置。 1. 协商解决：主动与丈夫沟通，明确指出房租费属于夫妻共同财产，要求他归还相应部分，通过平和协商解决问题，维护自身权益。 2. 民事诉讼：若协商无果，可考虑提起民事诉讼。要准备充分证据，如房租合同、租金收支记录等，证明房租费存在、具体数额以及属于夫妻共同财产等事实。 3. 关注判定因素：法院会综合婚姻关系状况、财产管理习惯等判定丈夫行为性质，合理分割或处理夫妻共同财产。建议在诉讼中积极配合法院调查，提供真实准确信息。5解答 3.7w浏览
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房屋租赁合同提前签约有效吗[律师回复] 关于房屋租赁合同提前签约的有效性，一般来说是有效的。具体来看： 1. 有效情形：只要签订合同的双方当事人具备相应的民事行为能力，表达的意思是真实的，而且合同里的内容不违反法律、行政法规里的强制性规定，也不违背公序良俗，那提前签的房屋租赁合同就有法律效力。比如说，双方在合同里清楚约定了租赁期限、租金、违约责任等条款，签订时也都签字或者盖章了，那这份合同从约定的生效时间开始，就对双方有法律约束力。 2. 无效情形：要是提前签约的时候存在欺诈、胁迫等让合同无效的情况，或者违反了相关法律法规的规定，像是房屋租赁方面的特殊规定等，那这个合同就可能会被判定为无效。 总之，提前签约的房屋租赁合同通常是有效的，不过得符合法律规定的相关条件才行。律图河南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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