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我的户籍不在本地,我是河南李格村的房子,怎么解决
[律师回复] 如果户籍不在河南李格村但有村里房子,若房子是合法建造的,可保留房屋所有权,正常居住、使用、维修。若想处理房子,可考虑出租获取收益;若想转让,只能转让给本村符合宅基地申请条件的村民。若房子有产权纠纷等问题,可与相关村民协商,协商不成可通过诉讼途径解决。
吴亮律师
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我是房产首封.有判决书.法院调解书明确该房产为担保财产.(未在房管局办理抵押手续)我能否比普通债务人优先偿还呢?
[律师回复] 虽然法院调解书明确房产为担保财产,但未办抵押手续,抵押权未设立,不能因抵押享有优先受偿权。不过你是首封且有判决书,在执行时可在执行款项分配等方面争取有利地位。可与其他债权人协商分配方案,若协商不成,可等执行法院按法定程序统一分配处理。
吴亮律师
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商品房不符交付条件怎么办
[律师回复] 若商品房不符交付条件,购房人可通过合理措施维护权益。 1.拒绝收房并保留证据。购房人有权拒绝收房,若开发商强行交付,需保留好拒绝收房的书面材料,以此证明开发商实际未完成交付。 2.要求开发商担责。若合同有违约金约定,按合同主张;未约定的,参照同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。 3.解除合同并索赔。因房屋不符交付条件致合同目的无法实现,可解除合同,要求返还已付购房款及利息,特别严重时可主张惩罚性赔偿。 建议购房人在购房前仔细审查合同条款,明确交付条件和违约责任。遇到问题及时咨询专业律师,依法依规维权。
本地法律顾问...
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出租人强行终止租房合同要怎么解决
[律师回复] (一)查看合同约定。若租赁合同中有违约处理方式的约定,可按约定要求出租人承担违约责任,像支付违约金、赔偿损失等。 (二)按法律规定处理。若合同未约定,因出租人强行终止合同构成违约,承租人可要求其继续履行合同。若不想继续履行,可要求出租人赔偿提前终止合同造成的实际损失,如找新住所费用、搬家费用等。 (三)协商与诉讼。先和出租人协商解决,协商不成,收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据,向法院提起诉讼维护权益。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律图河南法务
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想了解,小产权一房两卖谁优先
[律师回复] 想了解,小产权一房两卖谁优先想了解,小产权一房两卖谁优先 具体沟通一下
贾明照律师
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