房产纠纷 法律问答
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洛阳-鲁世...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
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签了中介合同后发现房屋漏水怎样处理[律师回复] 签了中介合同后发现房屋漏水，处理方式如下： 若卖方故意隐瞒房屋漏水的重大瑕疵，按照《民法典》，这构成欺诈。买方能请求人民法院或仲裁机构撤销合同，还可要求卖方返还已付购房款，并赔偿相应损失，像处理房屋漏水问题的费用等。 当中介在促成交易时，明知房屋漏水却不告知买方，就违反了如实报告义务，买方有权要求中介承担损害赔偿责任。即便中介并非故意隐瞒，但在服务中有疏忽，没发现漏水问题，也要按过错程度担责。 要是房屋漏水是轻微瑕疵，不影响合同目的实现，买方可以和卖方协商，让卖方承担维修责任，维修费用也由卖方出。若卖方拒绝维修，买方自行维修后，能要求卖方支付维修费用。 处理此问题，买方要注意收集证据，比如房屋漏水的照片、视频、维修记录，以及和卖方、中介的沟通记录等，这些证据在维护自身合法权益时会起到重要作用。律图河南法务
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公司不缴公积金经仲裁后该如何解决[律师回复] 公积金纠纷通常不通过劳动仲裁处理，住房公积金缴存争议不在劳动争议仲裁受案范围内，由住房公积金管理中心负责处理。 要是错误地进行了仲裁，且仲裁未支持请求，因为仲裁委没有处理公积金问题的权限，可按以下步骤解决。先收集能证明和单位存在劳动关系以及工资数额的证据，像劳动合同、工资条、银行工资流水等。接着，向当地住房公积金管理中心投诉。管理中心会对投诉展开调查核实，若查证单位存在不缴或少缴公积金的情况，会责令单位限期办理缴存登记或为职工补缴公积金。 若单位逾期不办理缴存登记，管理中心可对单位处以罚款；若单位逾期仍不补缴公积金，管理中心可申请人民法院强制执行。在这个过程中，要积极配合管理中心工作，提供所需相关材料，这样才能保障自身合法权益，顺利实现公积金补缴。律图河南法务
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若不放弃房产份额会有什么结果[律师回复] 如果不放弃房产份额，会带来多方面的结果。 从权利上来说，作为房产共有人，你对该房产有占有、使用、收益和处分的权利。你能按照自己的份额比例使用房子，比如自己居住，或者把房子租出去收取租金。不过在处分房产时，如果要进行转让、抵押这类重大操作，一般需要占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意才行，但要是共有人之间有其他约定，那就按约定来。 义务上，你得按份额比例承担和该房产有关的费用与债务。像房产的物业费、维修费用等，要是因为房产产生了债务纠纷，你也得在自己的份额范围内承担责任。 要是和其他共有人在使用、处分房产等问题上有了分歧，很可能会引发矛盾。这时候就可能要通过协商、调解或者诉讼等途径解决纠纷。到了诉讼阶段，法院通常会根据实际情况，按照公平合理的原则处理房产权益。可能会对房产进行分割，分割方式有好几种，像实物分割、变价分割或者作价补偿等。所以不放弃房产份额虽然能让你拥有相应权益，但对应也有义务，也可能会遇到和其他共有人有矛盾的情况，得提前有心理准备。律图法律顾问...
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房子未竣工却已交房，能不能退房[律师回复] 房子还没建好就交房，这种事儿在现实里可不少见，购房者在特定情形下是能退房的。从法律层面讲，开发商这么做其实已经违约了。就好比咱们签了个买苹果的合同，说好了给又大又红的熟苹果，结果给的却是青的，这就是没按约定来。《民法典》规定了，如果一方不履行合同或者履行得不对，就得接着履行、想办法补救或者赔偿损失。房子没建好就交，明显没达到合同里说的交合格房子的标准。 要是购房合同里清楚写了房子得竣工，达到一定标准才能交房，而开发商提前交了，购房者就可以按照合同要求解除合同退房，还能让开发商承担违约的责任，把损失补上。即便合同里没写得这么细，但开发商没竣工就交房，搞得购房者根本没法实现买房的目的，购房者也能依据法律规定的解除权来退房。 购房者要留个心眼儿，收集好相关证据，像房子没竣工的照片、视频，还有交房通知这些，用来证明开发商没按约定交合适的房子。要赶紧书面通知开发商解除合同，别拖着，不然可能会惹上不必要的麻烦，遭受额外损失。要是和开发商商量不通，也别怕，可以到法院起诉，用法律武器保护自己的合法权益。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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