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准备买二手房,对方房产证需要多久才能办下来
[律师回复] 您好,具体时间需要咨询当地的房产局
方茂霖团队律...
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二手房定金合同违约纠纷怎么处理的
[律师回复] 在二手房定金合同纠纷中,违约方要先确定。若卖方违约,买方可索回双倍定金;若是买方违约,卖家可收取定金。定金法则需要合同有效且违约事实清楚才能生效。处理此类争议时要仔细审阅合同条款,明确关于定金、履行期限以及违约责任等方面的内容。当事人最好先尝试协商解决,如果无法达成共识,可以诉诸法院。主张者必须提供充分证据,例如定金支付单据、合同规定及交流记录等,以证实对方确实存在违约行为。法院将根据法规及实际情况做出公正裁决。
律图河南法务
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房屋买卖合同违约二手房有效吗
[律师回复] 无论是新房还是旧房交易,买房卖房合同一般均为有效。若违约,并不必然导致合同失效,需视合同中的违约条款及相关法律规定而定。如二手房交易中,若一方违约(如卖方延迟交房,买方逾期付款),另一方可要求其承担相应责任,包括继续执行合同、支付违约金、赔偿损失等。 然而,具体责任的大小与范围,则需结合合同约定、实际损失、违约方过失等多方面考量。若合同约定不清,可参考相关法律法规及交易惯例进行处理。
律图河南法务
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二手房购买违约金不给怎么办
[律师回复] 解析: 若卖方未履行二手房屋买卖中的违约行为所导致的支付违约金义务,您首先应当试图通过与对方进行真诚且平等的协商加以解决,明确阐述对方违背合同条款的行为及其需要承担的相应后果。 如若上述努力未能产生预期效果,您可以开始着手搜集相关证据材料,例如双方签订的购房协议、能够证明对方存在违约行为的书面或口头凭证等等,并依据这些证据向有管辖权的法院提出诉讼请求。在此过程中,法院将依据双方共同提交的证据以及适用的相关法律法规,对违约责任及相应赔偿金予以裁决。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
焦作法务
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你好,我是买二手房的买房,现在贷款审批已经下来了,中介通知15号可以过户了,但是国家出政策我可以享受契税减免政策,12月1日执行,我这边想推迟12月1号再过户,卖家不同意,请问我这行为违约违法么?
[律师回复] 您好,首先要看你和卖家签订的二手房买卖合同中是否对过户时间有明确的约定
方茂霖团队律...
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