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认定预期违约这种状况要怎么做
[律师回复] 预期违约分为明示和默示两种情形。明示预期违约需一方明确肯定表示不履行合同主要义务,且无正当理由,该行为发生在合同履行期限届满前。默示预期违约则是一方有确切证据证明对方存在经营状况严重恶化、转移财产等情形,且对方未在合理期限内提供适当担保。 解决措施和建议如下: 1.注重证据收集,像聊天记录、业务报表等都可作为对方不履行或可能不履行合同义务的证据。 2.当发现预期违约情况,受害方应及时要求对方提供履约担保。 3.若对方不提供履约担保,受害方可在履行期限届满前追究其违约责任。
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合同约定的违约责任有什么具体内容
[律师回复] 结论: 合同约定的违约责任包括继续履行、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失、定金罚则等多样形式。 法律解析: 依据《中华人民共和国民法典》合同编相关规定,继续履行要求违约方按合同约定完成未履行义务,以保障合同目的实现;采取补救措施适用于质量不符约定情况,像修理、更换、重作对保障产品或服务质量有重要意义。违约金方面,双方可事先约定数额或损失赔偿额计算方法,若约定过分高于或低于损失,可请求法院或仲裁机构调整,这体现了公平原则。赔偿损失要求违约方赔偿对方因违约遭受的损失,且赔偿额包括可得利益,但不超违约方订立合同时预见范围。定金罚则等也是常见违约责任约定形式。在合同签订与履行中,违约责任的明确十分关键。若遇到合同违约相关问题,建议向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
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违约金赔付标准和责任具体是什么
[律师回复] 1.违约金赔付标准和责任,按合同约定与法律规定来定。合同有明确且合法约定的,违约方按约定支付。若约定过高或过低,当事人可让法院或仲裁机构调整,超损失30%算“过分高于损失”。 2.合同没约定违约金,违约方要赔守约方损失,含直接和可得利益损失,不超订立合同时预见的损失。违约方还得承担继续履行、补救或赔偿等责任。
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什么情况下租赁合同算违约吗
[律师回复] 在租赁合同中,出租方和承租方都有各自可能出现的违约情形。出租方违约表现为未按时交付房屋、交付的房屋不符合使用条件、擅自提租金、无故收回房屋等;承租方违约则有逾期支付租金、擅自转租、未按约定用途使用并损害房屋、期满未返还房屋等。 一旦出现违约行为,守约方有权按合同约定或法律规定追究违约方责任,比如要求支付违约金、赔偿损失等。 为避免违约纠纷,建议双方在签订租赁合同时,详细明确各项条款,包括交付时间、使用条件、租金标准、违约责任等内容。在合同履行过程中,双方都应严格遵守约定,若出现问题及时沟通协商解决。
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超过三个月还要交违约金吗
[律师回复] (一)仔细审查合同条款,明确其中约定的违约情形和违约金计算方式,判断自身超过三个月的行为是否符合违约定义。 (二)若存在超过三个月未履行义务的情况,查看是否有不可抗力等法定免责事由,收集相关证据,如自然灾害的官方报道等。 (三)确认对方是否存在过错导致超过三个月的情况发生,保留好能证明对方过错的证据。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定,当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
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