房产纠纷 法律问答
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小区脱落物砸车，责任该怎么划分[律师回复] 小区脱落物砸车，责任划分得看脱落物的类型。 要是脱落物是建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物，按照《中华人民共和国民法典》，这类东西脱落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人得证明自己没过错，不然就要担侵权责任。在小区里，脱落物所有人可能是业主，管理人大多是物业服务企业。像外墙脱落砸车，如果物业没及时检修维护，存在过错，就得赔偿。要是业主家窗户或阳台上物品掉落砸车，业主不能证明自己没过错，就得承担赔偿责任。 如果脱落物是树木，树木折断、倾倒造成车辆损害，林木的所有人或者管理人同样要证明自己没过错，否则担责。小区树木管理人一般是物业，要是物业没对树木合理管理维护，导致树木砸车，物业就得负责。不过，要是因为不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致树木倒下砸车，物业能证明自己尽到合理管理职责，可能就不用担责或者减轻责任。 还有一种情况，要是确定不了具体侵权人，除了能证明自己不是侵权人的，可能加害的建筑物使用人要给予补偿。之后要是找到了实际侵权人，之前承担补偿责任的人可以向他追偿。律图河南法务
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物业能不能对违建进行起诉[律师回复] 物业有权利对违建进行起诉。按照《中华人民共和国民法典》等相关法律，物业服务人需按约定和规定，管理维护物业服务区域内的建筑物及其附属设施。违建会破坏建筑结构安全，影响小区环境秩序，损害其他业主权益，也违反物业服务合同约定。 从法律关系讲，违建侵犯全体业主共同利益，物业受业主委托管理。当违建破坏物业管理秩序，物业与该行为有利害关系，有诉讼主体资格，能以自己名义起诉，要求违建者停止侵害、恢复原状。 实际操作时，物业起诉违建要收集充足证据。像违建前后的照片、视频，相关部门认定文件等，以此证明违建事实，以及它对小区管理和其他业主权益的影响。 与此同时，物业要遵循法定诉讼程序。向有管辖权的法院提交起诉状和相关证据材料，通过法律途径解决违建问题。律图河南法务
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若迟交物业费和加压费，物业可收违约金吗[律师回复] 很多业主都有疑问，物业能不能收迟交物业费和加压费的违约金？这得具体情况具体分析。 物业服务合同是民事合同，讲究意思自治。要是物业和业主签的合同里，明确写了业主迟交物业费和加压费要付违约金，而且这个约定不违反法律、行政法规的强制规定，那业主逾期没缴费时，物业就可以按合同收违约金，这其实就是业主承担违约责任的一种方式。 但要是合同里根本没这方面约定，物业可不能随便收违约金。就算合同有约定，要是违约金定得太高了，业主也能向法院或者仲裁机构请求适当减少。法院或仲裁机构通常会根据违约造成的损失，综合考虑合同履行情况、双方过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚信原则来衡量并裁决。 总的来说，物业能不能收违约金，关键看合同咋约定。有约定就按约定来，但业主对过高的违约金有要求调整的权利。律图平台咨询...
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遇到住宅物业管理纠纷该怎么解决[律师回复] 当遭遇住宅物业管理纠纷时，老百姓有多种法律途径来维护自己的合法权益。 最温和的办法是跟物业直接聊聊。业主和物业管理公司坐下来，实实在在地把问题说清楚。大家都理智一些，业主合理提出自己的要求，物业也给出解决方案，争取达成一致。这样处理既简单又高效，还能避免矛盾越闹越大。 要是双方谈不拢，就可以找第三方调解。像业主委员会或者人民调解委员会都能帮忙。这些机构有懂行的人，他们不偏不倚，会根据事实和法律，让双方各退一步，握手言和。 假如物业管理公司收费不合规矩，就去价格主管部门投诉；要是服务不好，就找房地产行政主管部门反映。这些行政部门能管物业公司，会要求他们改正问题。 要是纠纷双方之前约定好了或者事后同意用仲裁解决，也可以选择仲裁。仲裁有专业人员处理，办事快而且能保护隐私。仲裁结果是有法律效力的，如果一方不按照结果执行，另一方可以让法院强制执行。 如果前面这些办法都不管用，就只能去法院起诉了。这时业主得提前准备好证据，比如合同、缴费的票据、相关的照片或者视频，用这些来证明自己说的是真的。法院会依据事实和法律作出公平的判决。 总之，碰到物业纠纷别慌，理智运用法律武器来保护自己。平台优选咨询...
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空置房因未缴物业费被起诉如何处理[律师回复] 1、要是空置房因为没交物业费被起诉了，得赶紧行动起来应对。收到法院送来的各种诉讼文件，像应诉通知书、开庭传票这些，都要及时签收。别不当回事消极应对，不然会失去给自己辩解的机会。 2、仔细想想为啥没交物业费。从法律层面讲，业主不能单纯因为房子空着就不缴费。《民法典》明确规定，要是物业按照约定和相关规定提供了服务，业主不能以没接受或者不需要服务为借口拒绝缴费。不过，要是物业没按合同办事，比如卫生打扫不及时、安保有漏洞，业主可以用这些来给自己辩护。 3、着手收集证据。如果觉得物业的服务有问题，就收集能证明物业没达到服务标准的东西，像照片、视频、书面记录等。同时，留好和物业沟通的记录，像聊天记录、邮件，证明自己和物业反映过问题但没得到解决。 4、准时参加庭审。在法庭上，清楚有条理地说出自己的观点和证据，给出合理的答辩。要是法院判业主交物业费，就得按判决尽快缴费，不然可能会被强制执行，信用也会受影响。要是业主对判决结果不满意，可以在规定时间内上诉。平台精选咨询...
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