土地房产 法律问答
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房屋被拍卖租房合同有效吗[律师回复] 房屋被拍卖时，租房合同通常有效，这基于“买卖不破租赁”原则。 1. 若租赁在先，抵押、查封在后，原租赁关系不受拍卖等所有权变动影响。新房主需继续履行原租赁合同至租赁期限届满，这保障了承租人的合法权益，使其租赁状态得以稳定维持。 2. 若抵押、查封在先，租赁在后，且抵押权人等相关权益人不同意继续出租，租赁关系可能无法对抗所有权变动，租赁合同可能无法继续履行，因为在此情况下需优先保障抵押权人的权益。 建议在签订租房合同前，承租人应了解房屋是否存在抵押、查封等情况，查看相关产权证明；出租人也应如实告知相关信息，避免后续纠纷。同时，若遇争议，可依据具体时间顺序、合同条款及特殊约定，通过法律途径解决。律图河南法务
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房东违约强制收房怎么办[律师回复] （一）仔细查看租赁合同，确认租赁期限、违约责任等具体条款。这能帮你清楚判断房东强制收房是否真的违约，做到心中有数。 （二）尝试和房东沟通，明确提出让他按合同继续履行，停止不合理行为，承担相应违约责任，像支付违约金。 （三）要是协商没有结果，果断向法院起诉。合同能继续履行就要求继续履行；无法履行就要求退还剩余租金、押金，赔偿装修、租房差价等损失。 （四）申请财产保全，防止房东转移财产，确保后续判决能顺利执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。5解答 5w浏览
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老公拿着房租费跑了怎么办[律师回复] 房租费性质的明确至关重要。在婚姻关系存续期间所得租金收益，一般属夫妻共同财产，丈夫擅自拿走，可能构成对共同财产的不当处置。 1. 协商解决：主动与丈夫沟通，明确指出房租费属于夫妻共同财产，要求他归还相应部分，通过平和协商解决问题，维护自身权益。 2. 民事诉讼：若协商无果，可考虑提起民事诉讼。要准备充分证据，如房租合同、租金收支记录等，证明房租费存在、具体数额以及属于夫妻共同财产等事实。 3. 关注判定因素：法院会综合婚姻关系状况、财产管理习惯等判定丈夫行为性质，合理分割或处理夫妻共同财产。建议在诉讼中积极配合法院调查，提供真实准确信息。5解答 3.7w浏览
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房屋租赁合同提前签约有效吗[律师回复] 关于房屋租赁合同提前签约的有效性，一般来说是有效的。具体来看： 1. 有效情形：只要签订合同的双方当事人具备相应的民事行为能力，表达的意思是真实的，而且合同里的内容不违反法律、行政法规里的强制性规定，也不违背公序良俗，那提前签的房屋租赁合同就有法律效力。比如说，双方在合同里清楚约定了租赁期限、租金、违约责任等条款，签订时也都签字或者盖章了，那这份合同从约定的生效时间开始，就对双方有法律约束力。 2. 无效情形：要是提前签约的时候存在欺诈、胁迫等让合同无效的情况，或者违反了相关法律法规的规定，像是房屋租赁方面的特殊规定等，那这个合同就可能会被判定为无效。 总之，提前签约的房屋租赁合同通常是有效的，不过得符合法律规定的相关条件才行。律图河南法务
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