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有房产证,没有合同了,这有影响吗?
[律师回复] 你好具体情况什么一下电话沟通
王奎律师
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我的房子现在漏水,好深。现在也没有人问开发商也不管了。
[律师回复] 协商不成可以起诉处理,具体需要结合漏水情况漏水原因起诉
李永律师
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租赁房子到期了,我的装修能不能拆走
[律师回复] 在租赁房屋到期时,关于承租人所做的装修是否可以拆走,需要根据以下几个方面进行分析: 法律规定: 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020修正)》第八条现行有效,承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。 同时,根据第十条,承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。 裁判实践: 在案例【(2020)粤0606民初10052号】中,法院根据合同约定和相关法律规定,判决未形成附合的装饰装修物可由承租人拆除,但因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。 而在案例【(2021)浙0482民初3276号】中,法院同样依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》现行有效的相关规定,认为承租人可以拆除未形成附合的装饰装修物。 实务经验: 实践中,承租人对租赁房屋进行的装修处理,往往需要依据双方的合同约定来执行。如果合同中明确了装修物的归属和处理方式,则应遵循合同的约定。 若合同中未对此作出明确规定,一般情况下,未形成附合的装饰装修物,承租人有权拆除,但需要注意,拆除后如果对房屋造成损害,则需要恢复原状或赔偿损失。 综上所述,在租赁房屋到期时,承租人对于自己所做的装修是否可以拆走,首先需要查看租赁合同中有无相关约定。根据法律规定和裁判实践,未形成附合的装饰装修物是可以拆除的,但拆除后如有损害需负责恢复原状。对于已形成附合的装修物,除非合同另有明确约定,否则一般不支持要求出租人进行补偿。 查看详情
杨雷兵律师
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买房交的首付是分期,现在正在办理贷款还没下来,现在想退房怎么么
[律师回复] 一般情形下开发商不会轻易退款,但可以通过法律途径解决。可以前期不收费,成功后再收费。
广东六立律师...
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买的房子被开发商抵押
[律师回复] 你好,协商不成,可以委托律师介入,结合案件情况,维护权益
熊大明律师
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律师说法·房产纠纷
公租房申请条件具体有哪些
对于一些住房困难的个人或者家庭来说,如果符合条件的话,那么可以申请公租房或者廉租房,此时就可以以较低的租金来租赁房屋,虽然对租赁的期限有限制,但也是比较划算的。而申请公租房的条件与申请廉租房的条件不同,那一般公租房申请条件都有哪些呢?接下来,小编为你做详细解答。
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2024-06-04
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新房交房后多久交契税?
新房交房后一个月之内交契税,买完房子需要进行贷款审批,如果是贷款买房的话,贷款审批下来了,就开始交房了。交房的时候就需要缴纳契税了。缴纳了契税和维修基金,才能办理房产证。契税如果不能按时缴纳的话,后期也是需要交滞纳金的。
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二手房购房合同违约应该怎么办
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。未支付价金的:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
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