房产纠纷 法律问答
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不定期房屋租赁合同该如何处理[律师回复] （一）出租人在决定解除不定期房屋租赁合同时，应提前给承租人留出足够时间另寻住处，比如提前一到两个月告知。 （二）承租人若要解除合同，需提前合理时间，如一个月左右告知出租人，方便其安排后续出租。 （三）若一方未提前合理通知解除合同致对方受损，受损方要收集好直接损失和合理间接损失的证据，如租金差价、寻找新租客的费用等，向对方索赔。 （四）在合同未正式解除前，承租人按时支付租金，出租人确保房屋能正常使用。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。律图河南法务
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被执行人赠与成年子女房产如何算[律师回复] 法律分析： （1）当被执行人在债务存续期间将房产赠与成年子女且意在逃避执行、损害债权人利益时，此赠与行为无效。债权人可通过提起撤销权诉讼，请求撤销该赠与合同。法院审查后若情况属实，会判决撤销赠与，房产回归被执行人所有，以便对其强制执行。 （2）若被执行人能充分证明赠与行为并非为逃避债务，且该赠与行为满足意思表示真实、不违反法律等民事法律行为有效的一般条件，则赠与行为被认定有效，法院不能直接执行该房产。 提醒： 债权人遇到此类情况要注意收集被执行人逃避执行的证据。被执行人若进行赠与，需保留能证明赠与合理的相关证据。情况复杂时，建议咨询专业法律人士分析。平台精选咨询...
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车在小区被墙体砸小区应如何理赔[律师回复] （一）车主发现小区墙体砸车后，要第一时间报警和通知小区物业，通过拍照、录像等方式固定墙体状况和车辆受损情况等现场证据。 （二）与小区物业或管理方沟通理赔，可要求其承担车辆维修费用，若车辆有贬值且有相关鉴定，也能主张贬值损失赔偿。 （三）若双方就赔偿金额协商不一致，车主收集事故证明、维修发票、鉴定报告等证据，向法院提起民事诉讼，由法院判定赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条规定，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。小区管理方若存在管理维护不善过错，应承担侵权赔偿责任。律图河南法务
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签一年住房合同中途不住怎么赔偿[律师回复] 签一年住房合同中途不住构成违约。赔偿应先看合同约定，有明确规定的按约定执行，如约定支付一个月租金作违约金，违约方就需支付。 若合同未约定，出租方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖寻找新租客期间的租金损失、房屋空置损耗等。不过，出租方有义务采取合理措施减少损失，像及时寻找新租客。若出租方未积极行动致损失扩大，扩大部分由其自行承担，违约方只需赔偿合理范围内的实际损失。 解决措施与建议如下： 1.签订合同时，明确中途退租的赔偿条款，避免纠纷。 2.若中途需退租，提前与出租方沟通，争取协商解决。 3.出租方在租客违约后，应及时采取措施减少损失。律图法律顾问...
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