房产纠纷 法律问答
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安阳-王梦菲...律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房卖家收了定金毁约怎么赔偿[律师回复] 在二手房地产交易领域内，当卖方在收取买方所支付的定金之后却选择单方面毁约时，通常情况下，根据相关法律和行业惯例，必定需要向买方双倍返还上述定金。这主要是源于定金罚则所规定的基本原则以及其中包含的严格责任精神。而定金作为一种重要的合同担保方式，它的主要功能便是为了保证《房屋买卖合同》得以顺利履行，并防止任何可能出现的违约行为。因此，一旦卖方未能遵守合同约定，买方便有权利依据定金罚则的规定，要求卖方对其违约行为承担相应的赔偿责任，具体数额为定金金额的两倍。然而，值得注意的是，如果在《房屋买卖合同》中，双方已经就违约赔偿金额或者其他违约处理方式做出了更为详细的约定，并且这些约定并不违反国家法律法规中的强制性规定，那么在这种情况下，就应当严格按照合同约定来执行违约赔偿责任。在此提醒广大购买者，在签订合同时务必注意保留好所有与之相关的证据，例如定金支付凭证、完整的合同文本、以及清晰的双方沟通记录等等，这样才能在发生纠纷或是诉诸于法律程序时更加游刃有余地维护自己的合法权益。律图河南法务
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二手房买卖合同违约金怎么算的[律师回复] 关于二手房买卖合同中的违约金产生及计算，通常情况下我们将其划分为以下几个步骤：首先，当合同中有明确规定违约金的具体金额或计算方法时，我们应严格按照合同条款进行执行。其次，若合同并无相关约定，那么我们就需要以违约所导致的实际经济损失作为衡量标准。这里的损失不仅包括了合同正常履行完毕之后可能获取到的预期收益，还包括了违约方在签订合同时应该能够预想到或者按照合理判断应予以预见的由于违约可能带来的经济损失。最后，倘若该案件需通过法院诉讼或仲裁委员会裁决，他们将会依据公正原则与道德诚信原则，全面考量整个合同的履行状况、违约一方的过失程度以及由于违约行为而导致的经济损失等多方面因素，从而精确地确立违约金的具体数额。具体而言，假如违约行为较为轻微，法院或仲裁机构往往会酌情考虑适度降低违约金的金额。然而，如果违约情节严重恶劣，则可能会被相应地要求适度提高违约金的金额。因此，违约金的计算问题必须要在具体情境中加以详细分析，才能得出最恰当的结论。律图河南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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