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二手房买方违约卖方如何处理违约金
[律师回复] 在二手房交易中,若买方违约,卖方可依双方签订之合同索要违约金。通常合同都会详细列明违约情况和相应的违约金金额或算法。若合同约定明确且无争议,卖家即可要求买家缴纳违约金。卖方可先尝试与买方协商解决,否则可选择起诉对方。在此阶段,卖家需提供充分证据,诸如合同及买家违约证据等;法院将依据合同约定、违约情况及相关法规,判定买方该不该付违约金及其具体额度。
律图河南法务
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二手小产权房不想要了能退吗
[律师回复] 可以主张买卖无效,受欺诈,要求退款
牛晓儒律师
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二手房签合同后多久过户
[律师回复] 通常情况下,二手房网签程序完成之后,卖方需在30个自然日内完成房屋产权的转让手续。所谓“网签”,即是指在房产交易双方达成协议并签署合同时,由买卖双方前往相关房地产部门进行合同备案,以生成网签编号,并将此编号在互联网上进行公示。 此外,还可以借助该网签编号,于网络上进行实时查询。 依据法律规定,签约完成之日起30日内,买卖双方必须共同前往房地产管理机构及土地管理机构,履行合同备案及产权转移登记手续。
焦作法务
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办理离婚后二手房过户的条件是什么
[律师回复] 首先,关于财产分配与权益归属事宜,在离婚协议书或者经过法院裁决并生效后即会产生具法律效力的决定性条款,这其中自然包括了房产所属权的细致安排。其次,若要对房产执行过户手续,必须确保该房产未被申请抵押贷款或置于任何形式下的查封措施。此外,为了顺利进行房产过户,当事人需共同准备并提交身份证明文件、离婚证书、离婚协议等具有法律效力的法律文书以及房屋产权证等必备资料。当有一方因为特殊原因无法亲自出席时,可能还需要提供由权威公证机关确认的代理人公证委托书以完成整个过户过程。
律图鹤壁
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购买二手房应注意哪些问题
[律师回复] 在考虑购买二手房之际,首要任务便是对房产产权进行充分核实以确保卖家所持有的产权完整无损、清晰明确并且不存在任何法律纠纷。 此外,还需核查该房屋是否受到抵押或查封等可能阻碍交易进行的制约因素影响。接下来,需要认真地对房屋的总体质量以及现存状况进行细致的审查评估,其中应涵盖,如结构稳定性、水电设备等重要细节方面。 然后,务必充分理解并掌握房屋所在地的小区物业管理状况及相关的各项收费标准。 最后,签订的交易合约条款应该清晰易懂且具备明确定义,尤其是对于租金金额、支付方式、交货时间及违约责任等主要内容,更应予以重点关注。
焦作法务
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律师说法·房产纠纷
结婚后单立户口办手续需要什么材料?
结婚后单立户口是可以的,办理户口分户需要带上分户申请书、户口本及房产证等材料,到派出所办手续。单独立户需要申请人有房产,这样可以落户。单独立户后,其持有一本属于自己的户口本。如户口本不慎丢失,应当及时去补办。
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2024-11-05
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房产证上土地使用类型都有哪几种?
两种,一种是划拨,另一种就是出让。划拨,一般是政府用地、军事用地、教育用地等。是国家无偿给使用方使用的出让,一般是企业用地、城市商品房或者商业性用地等。是使用方花钱买使用权限的。
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2024-11-05
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北京朝阳区公租房申请条件是什么?
北京朝阳区公租房申请条件是:廉租房家庭、家庭人均面积15平米以下的、三口家庭年收入10万以下的等,对于房山区公租房的申请是必须符合上述这些条件,具体情况可以通过提交相关证明来处理。
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2024-11-05
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