房产纠纷 法律问答
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购房合同被认定无效,损失由谁来承担[律师回复] 购房合同无效时损失承担依据导致合同无效的原因而定。若开发商有过错，像未取得预售许可证明，其应担主要责任，返还购房者已付购房款与利息，并赔偿房屋差价等损失。若购房者自身过错，如提供虚假购房资格证明，需承担相应责任，可能仅收回部分已付款。若双方都有过错，如都疏忽审查相关证件，按照各自过错程度分担损失。 解决措施和建议如下： 1.开发商应严格遵守相关规定，取得必要许可证明后再售房，避免因自身过错导致合同无效。 2.购房者要确保提供真实材料，认真审查开发商资质与相关证件。 3.发生合同无效纠纷时，双方应积极协商，按公平合理原则确定责任划分，协商不成可通过法律途径解决。律图河南法务
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夫妻共同买房的贷款人能换吗[律师回复] 夫妻共同买房后贷款人可更换，但要满足条件并按程序操作。关键在于获得贷款银行同意，银行会审查新贷款人还款能力和信用状况，资质不符则不予批准。 1.与银行协商：夫妻双方需和银行协商，提交变更贷款人申请及资料，如身份证、收入证明、信用报告等。 2.重新签订合同：银行审核通过后，要和银行重新签订贷款合同，明确新贷款人权利义务，同时可能涉及抵押合同等文件变更。 3.办理产权变更：若房产已办理产权登记，要到不动产登记部门办理产权变更手续。 建议夫妻在更换贷款人前，先了解银行具体要求，准备好完整资料，积极与银行沟通，确保按规定流程操作，顺利完成贷款人更换。律图河南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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