房产纠纷 法律问答
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开发商没办产权证谁交物业费[律师回复] 通常情况下，当开发商还没办理产权证的时候，物业费的缴纳主体是实际占有并且在使用房屋的业主。 从相关法律规定来看，物业服务的对象包含房屋以及配套的设施设备和相关的场地等，所提供的服务是针对整个物业管理区域的公共服务。只要业主实实在在地接收了房屋，也享受到了物业服务，那就应该缴纳物业费。 不过，如果是因为开发商未办理产权证，使得业主没法正常使用房屋，又或者在购房合同里有明确约定的特殊情况，那就要具体情况具体分析。要是业主觉得是开发商的行为导致自己不应该缴纳物业费，那可得有充足的证据来支持自己的主张，不然的话，还是得按照物业服务合同来缴纳费用。律图南阳
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法院拍卖房子需要被执行人签字吗[律师回复] 法院拍卖房子这事儿，那可真是有一套规矩。就好比说，这就像是一场法律的“大行动”，只要是基于生效的法律文书和那严格的执行程序，那原则上压根就不需要被执行人签字。 你想想看，就好比一个员工欠了别人钱，法院要拍卖他的房子来还钱，这时候可不管他愿不愿意签字。只要一切都按照法定程序和条件来，法院就能理直气壮地对那房子下手，把它拍卖掉，好让债权人的权益得到实现。 不过，如果这被执行人比较“配合”，自愿地签了字，那整个拍卖流程说不定就会像坐滑梯一样顺畅，少了不少麻烦事儿。但就算他不签字，只要法院的执行程序那是合法合规的，就跟一辆开足马力的火车一样，照样能把拍卖进行到底。 而且，法院在拍卖之前，那可是会依法进行评估、通知等等一系列的程序，就像是给被执行人穿上了一层“保护罩”，保障他的合法权益。比如说会提前通知他拍卖的时间、地点之类的，让他心里有个底儿。这可都是为了让整个拍卖过程既公正又合理，谁也别想耍什么花样。律图河南法务
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