房产纠纷 法律问答
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怎样确定安置房的产权归属[律师回复] 大家在确定安置房产权归属时，常不知从何下手，下面就给大家介绍几种判断方法。 安置协议是很关键的判断依据。协议里会写明被安置人信息，通常被列为被安置的人，对安置房有一定权益。要是协议清楚写了安置对象，那这人大概率就是产权人。 《民法典》规定，不动产物权的设立等经登记才生效，所以不动产登记簿上登记的权利人，就是安置房产权人。大家可以查看登记簿来确定产权。 出资情况也会影响产权归属。要是被安置人之外的人出了钱，还有付款凭证、转账记录等出资证明，就可能产生产权归属争议。这时要结合具体出资约定、实际情况和其他证据，判断出资人是否拥有部分或全部产权。 家庭内部约定也有效。如果家庭成员间有关于安置房产权归属的明确约定，还有书面协议等证明，且约定不违反法律法规，一般按约定确定产权归属。 要是对安置房产权归属有争议，建议先协商解决。要是协商不成，就只能走诉讼途径，由法院根据证据和法律规定判决。本地优选咨询...
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离异后房产证有两人名，前夫去世怎样处理[律师回复] 1、夫妻离婚后，房产证上还是两个人的名字，之后前夫去世了，这种情况得按照不同情形处理。 要是离婚的时候，已经明确约定了这套房子归谁，只是没去办房产证更名。那有约定能拿到房子的一方，可以拿着离婚协议、离婚证这些东西去法院起诉，让法院确定房子是自己的。等拿到法院生效的法律文件，就可以去不动产登记中心办房产证更名，把前夫的名字去掉。 2、要是离婚时没对房子进行分割，那这房子还是两人共有的。前夫去世后，他那部分房产就成了遗产。 如果前夫留下了有效的遗嘱，那就按遗嘱说的，由遗嘱指定的人继承他那部分房产。要是没留遗嘱，就按法律规定来继承，前夫的父母、子女能作为第一顺序继承人一起继承他的房产份额，离婚后的前妻没有继承资格。 各个继承人要带上相关证明材料，先去公证处办继承公证，然后到不动产登记中心办房产证更名。要是继承人之间对房产继承有不同意见，就只能去法院起诉，让法院来解决继承纠纷。律图河南法务
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遇到售楼处不给房产证该如何做[律师回复] 售楼处不给房产证让不少购房者发愁。遇到这情况，可按下面步骤解决。 先看购房合同，里面一般会写清楚办房产证的时间、条件和违约责任。要是售楼处没按合同约定办，也没按时给房产证，购房者能依据合同让他们担责，像赔违约金之类的。 接着和售楼处沟通。可以书面或口头跟他们提要求，明确指出他们得履行办房产证和交付的义务，问问不给证的原因。要是因为资料不全这种能解决的问题，就一起把资料补齐。 要是沟通不管用，就向相关部门投诉。比如房地产管理部门，他们能监督开发商，可让售楼处说明情况，还能责令限期办理。 如果前面这些办法都行不通，就考虑走法律途径。要准备好相关证据，比如购房合同、付款凭证、和售楼处的沟通记录等，然后向法院起诉，要求售楼处履行办房产证的义务，还要他们承担违约责任、赔偿损失。 总之，购房者要合理合法地维护自己权益，遇到复杂情况可咨询专业人士。律图法律顾问...
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房产证加老婆名字必须丈夫同意吗[律师回复] 房产证加老婆名字，通常要丈夫同意。 当房产是丈夫个人财产时，按照物权编规定，所有权人对自己的不动产有占有、使用、收益和处分的权利。在房产证上加名属于处分房产的行为，所以一定要丈夫同意才行。只有丈夫明确表示愿意加妻子名字，才能办理相关手续。 要是房产属于夫妻共同财产，虽然双方对房产有平等处理权，但进行加名这种变更房产登记信息的操作，一般也要求双方达成一致。因为加名会涉及产权份额重新约定等问题，若夫妻无法达成共识，登记机关通常不会办理加名手续。 所以，不管房产是丈夫个人财产，还是夫妻共同财产，在房产证上加老婆名字大多都要丈夫同意。之后，夫妻带着相关证件到不动产登记机构办理变更登记就行。律图专业咨询...
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抵押了的房产还可不可以售卖[律师回复] 抵押的房产能售卖。依据《中华人民共和国民法典》，抵押期间抵押人可转让抵押财产，要是当事人另有约定，按约定执行。而且抵押财产转让，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押房产，要及时通知抵押权人。要是抵押权人能证明抵押财产转让可能损害抵押权，可请求抵押人把转让所得价款提前清偿债务或提存。转让价款超债权数额部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。 不过要留意，虽说法律允许抵押房产转让，但实际交易中，因各地政策和交易习惯不同会有差异。若房产有抵押情况，不动产登记机构会按登记簿上抵押信息查验和办理过户手续。另外，在买卖合同里，抵押人要如实告知买受人房屋抵押情况，不然可能构成违约，需承担违约责任。 总之，抵押房产售卖有法可依，但交易时务必遵守规定，注意相关细节，避免后续产生纠纷和风险。律图河南法务
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