房产纠纷 法律问答
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子女房产挂父母名下被执行怎样解除[律师回复] 子女房产挂在父母名下被执行，可按下面方法尝试解除执行。 先证明房屋实际所有权人是子女，不是父母。可以收集购房款支付凭证，像银行转账记录，还有购房合同签订时子女参与的证据等，以此证明购房资金是子女出的，父母只是名义登记人。要是有借名登记的书面协议，那能作为更有力的证据。 接着向执行法院提出执行异议。按照《民事诉讼法》，案外人对执行标的提出书面异议，法院要在收到书面异议那天起十五日内审查。在执行异议申请书中，详细说明房屋实际归属情况，提供前面收集的证据，请求法院停止对房屋执行，解除查封、扣押、冻结等执行措施。 要是执行异议被驳回，子女能在裁定送达那天起十五日内，向法院提起执行异议之诉。在诉讼里，进一步举证证明自己对房屋有足以排除强制执行的民事权益。法院会根据双方证据和陈述，综合判断房屋实际归属。若认定子女是房屋实际所有权人，会判决不得执行该房屋，解除相关执行措施。本地专业咨询...
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伪造签名把房子卖了会怎样处理[律师回复] 伪造签名卖房的情况，得从民事和刑事这两方面综合处理。 先说民事方面，伪造签名卖房属于无权处分和欺诈行为。如果您是房屋所有权人，权益肯定被侵害了，这种情况下您能去法院起诉，要求判定房屋买卖合同无效，把房子追回来。要是因为对方伪造签名卖房让您遭受了损失，您还能要求对方赔偿，赔偿范围不仅有直接的经济损失，还有相关的可得利益损失。 对于善意购房人，要是他们不知道签名是伪造的，付了合理的钱，还完成了过户登记，那就可能构成善意取得。这种情况下，原房屋所有权人就没法把房子追回来了，不过可以找伪造签名的人要求赔偿。要是不构成善意取得，购房人可以要求解除合同，让对方返还已经付的购房款和利息，并且赔偿自己的损失。 再说说刑事方面。要是伪造签名卖房情节严重，就可能构成诈骗罪或者合同诈骗罪。如果有人以非法占有为目的，靠伪造签名骗了别人的财物，而且数额比较大的话，那就要负刑事责任了。根据骗的数额大小和情节轻重，可能会被判有期徒刑、拘役，还得交罚金。所以，无论什么时候，大家都得遵守法律，不能干伪造签名卖房这种违法的事儿。律图河南法务
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以商品房签抵债合同，其效力如何[律师回复] 用商品房签订抵债合同，其效力得看具体情况。 要是抵顶的债务是真实存在的，而且是双方真实意愿，又不违反法律法规的强制规定和公序良俗，那这个抵债合同一般是有效的。债务到期，债务人还不上钱，双方商量好签以房抵债合同，把房子所有权转给债权人来抵偿债务，这是对债权债务关系的新安排。等完成不动产过户登记，房子所有权就转移了，债务也就消灭了。 不过，有些情况会让合同无效或者可撤销。要是签合同时有欺诈、胁迫等手段，让一方违背真实意愿，受损害的一方能请求法院或仲裁机构撤销合同。像债务人故意隐瞒房子有抵押等权利瑕疵，就属于这种情况。要是抵债行为损害了其他债权人的合法权益，其他债权人可以根据相关法律行使撤销权。 另外，以房抵债合同要是违反了法律法规的强制规定，比如违反限购政策，可能会被认定无效。所以，判断以商品房签抵债合同的效力，得综合多方面因素，结合具体案件事实和证据来确定。大家签合同前，最好仔细审查，避免纠纷。要是遇到问题，及时咨询专业人士。平台优选咨询...
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个人破产后，房贷房子该如何去处理[律师回复] 个人破产后，房贷房子的处理得看具体情况。要是进入了个人破产程序，法院一般会指定破产管理人。管理人会全面调查、评估债务人的财产，其中就包括这套房子。 要是房子的价值比剩余房贷高，而且属于可以执行的财产，管理人也许会把房子拍卖。拍卖得到的钱，会先拿去还抵押银行的房贷。要是还有剩余，这部分钱就会作为破产财产，按照法定顺序分给其他债权人。 要是房子的价值低于剩余房贷，银行作为抵押权人，可以向管理人申报债权。要是债务人想保住房子，就得和银行、管理人协商。可以试着制定新的还款计划，比如延长还款期限、降低还款利率，这样好继续还房贷。要是协商不成，银行就有权通过法律程序处置房子来实现债权。 另外，如果这套房子是债务人及其抚养的家属生活必需的居住房屋，法院会依据相关法律规定保障他们的基本居住权益，可能不会马上拍卖房子。不过，银行的债权还是存在的，等符合条件时，银行依然可以主张。律图专业咨询...
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怎样确定安置房的产权归属[律师回复] 大家在确定安置房产权归属时，常不知从何下手，下面就给大家介绍几种判断方法。 安置协议是很关键的判断依据。协议里会写明被安置人信息，通常被列为被安置的人，对安置房有一定权益。要是协议清楚写了安置对象，那这人大概率就是产权人。 《民法典》规定，不动产物权的设立等经登记才生效，所以不动产登记簿上登记的权利人，就是安置房产权人。大家可以查看登记簿来确定产权。 出资情况也会影响产权归属。要是被安置人之外的人出了钱，还有付款凭证、转账记录等出资证明，就可能产生产权归属争议。这时要结合具体出资约定、实际情况和其他证据，判断出资人是否拥有部分或全部产权。 家庭内部约定也有效。如果家庭成员间有关于安置房产权归属的明确约定，还有书面协议等证明，且约定不违反法律法规，一般按约定确定产权归属。 要是对安置房产权归属有争议，建议先协商解决。要是协商不成，就只能走诉讼途径，由法院根据证据和法律规定判决。本地优选咨询...
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