合同事务 法律问答
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当合同约定利息和实际利息不符怎么办[律师回复] （一）实际利息高于约定利息时，债务人可根据合同约定，只按约定利息支付，对超出部分拒绝支付。 （二）实际利息低于约定利息，债权人接受实际支付且无异议，可认定双方以实际行动变更了利息约定。 （三）实际利息低于约定利息，债权人不认可，可先和债务人协商补足约定利息；协商无果可通过诉讼解决，法院会审查证据和履行情况确定利息标准。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。若双方以实际履行行为变更合同利息约定且无争议，符合此规定；若有争议，法院会根据双方实际情况判断是否构成变更及确定利息标准。律图河南法务
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合同未履行违约赔偿标准究竟是多少[律师回复] 合同未履行违约赔偿有约定赔偿和法定赔偿两种标准。约定赔偿以合同约定的违约赔偿计算方式为准，以弥补守约方损失为原则，不能过分高于实际损失。若当事人认为约定违约金过高请求减少，法院会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则裁判。 法定赔偿适用于合同未约定的情况，一般涵盖直接损失和间接损失。直接损失是现有财产的减少，间接损失是可得利益的损失。通常按违约造成的实际损失确定赔偿额，这需要守约方举证证明损失大小。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时明确违约赔偿计算方式，避免后续纠纷。 2.若认为约定违约金过高或过低，及时向法院请求调整。 3.守约方注意收集和保存能证明损失大小的证据。律图河南法务
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律师说法·合同事务
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征地合同作废怎么处理征地合同作废处理步骤如下：一是明确作废原因，因可撤销情形（重大误解、显失公平等）导致的，当事人按规定时间（重大误解九十日，其他一年等）向法院或仲裁机构请求撤销；若合同违反法规强制性规定则自始无效。二是合同作废后，依《民法典》返还财产，不能返还则折价补偿，有过错方赔偿损失。还要处理好征地后续事宜，如土地返还、费用退还等。1.6k浏览
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集体土地企业如果拆迁如何补偿集体土地上企业拆迁补偿包含多方面：土地补偿针对合法取得集体建设用地使用权的企业，按剩余使用年限评估；房屋及建筑物按重置成新价，依结构、面积等计算；设备搬迁分可移动与不可移动，补偿方式不同；停产停业损失根据前三年经营和停产期限确定；部分地区有搬迁奖励，按时搬迁可获。具体标准和方式依当地政策法规而定。1.2k浏览
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城市土地征收补偿标准是多少城市土地征收补偿无统一标准，涉及土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，要综合多因素，且至少每三年调整或重新公布一次。地上附着物和青苗等补偿标准也由省级制定，被征收人还有搬迁、临时安置等补偿，具体数额结合当地政策和实际情况，可咨询当地自然资源部门。1.3k浏览
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