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物业不合格可以起诉吗
[律师回复] 1.业主拥有起诉权利。物业服务人需按约定对业主共有部分进行维修、养护、清洁等,保障业主安全。 2.若物业未履行或未完全履行合同义务,业主可收集证据,比如未及时清理垃圾等,以书面、照片、视频等形式留存。 3.业主可向法院起诉,要求物业承担继续履行、补救或赔偿等责任,法院会依证据判定物业是否违约及担责情况。
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买的房子没有拿钥匙,没有装修。也没有入住,需不需要交物业费?
[律师回复] 一般来说,即使没拿钥匙、没装修入住,也可能要交物业费。房子交付后,物业就开始提供服务,业主不能以未实际使用为由拒交。不过可和物业协商,看能否少交或免交一段时间。若认为不该交,可收集证据和物业沟通,若协商不成也可考虑其他途径处理,比如走法律程序,但要权衡成本。
吴亮律师
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因房屋漏水屋里设施严重损,而没交物业费被物业起诉怎么处理
[律师回复] 首先,收到物业起诉别慌,准备好房屋漏水及屋内设施受损的证据。房屋漏水若属物业该负责维修范围,你可主张因物业未履行维修维护义务,才没交物业费。在法庭上可要求物业承担维修和赔偿屋内设施损失责任,同时表明愿意在问题解决后交物业费。若协商无果由法院判,也应积极应对。
吴亮律师
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老人于小区滑倒物业需承担责任么
[律师回复] 1.老人在小区滑倒,物业是否担责取决于是否尽到安全保障义务。若物业有过错,像未清理积水积雪、未设警示标识致老人滑倒,要担赔偿责任。 2.若老人自身有重大过失,如在危险区行走或因身体原因滑倒,物业责任可能减轻。 3.具体责任划分依实际情况定,双方可先协商,协商不成老人可诉讼解决。
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空置房,拖欠7年物业费,每年大概12元,物业催缴
[律师回复] 虽然房子空置,但享受了物业服务,拖欠物业费不对。7年物业费约84元,金额不大。建议和物业好好沟通,说明之前拖欠原因,表达愿意补缴的诚意。若因房屋空置有疑问,可协商看能否适当减免部分费用。尽快补缴物业费,避免产生更多滞纳金和影响个人信用。
吴亮律师
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