房产纠纷 法律问答
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以商品房签抵债合同，其效力如何[律师回复] 用商品房签订抵债合同，其效力得看具体情况。 要是抵顶的债务是真实存在的，而且是双方真实意愿，又不违反法律法规的强制规定和公序良俗，那这个抵债合同一般是有效的。债务到期，债务人还不上钱，双方商量好签以房抵债合同，把房子所有权转给债权人来抵偿债务，这是对债权债务关系的新安排。等完成不动产过户登记，房子所有权就转移了，债务也就消灭了。 不过，有些情况会让合同无效或者可撤销。要是签合同时有欺诈、胁迫等手段，让一方违背真实意愿，受损害的一方能请求法院或仲裁机构撤销合同。像债务人故意隐瞒房子有抵押等权利瑕疵，就属于这种情况。要是抵债行为损害了其他债权人的合法权益，其他债权人可以根据相关法律行使撤销权。 另外，以房抵债合同要是违反了法律法规的强制规定，比如违反限购政策，可能会被认定无效。所以，判断以商品房签抵债合同的效力，得综合多方面因素，结合具体案件事实和证据来确定。大家签合同前，最好仔细审查，避免纠纷。要是遇到问题，及时咨询专业人士。平台优选咨询...
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个人破产后，房贷房子该如何去处理[律师回复] 个人破产后，房贷房子的处理得看具体情况。要是进入了个人破产程序，法院一般会指定破产管理人。管理人会全面调查、评估债务人的财产，其中就包括这套房子。 要是房子的价值比剩余房贷高，而且属于可以执行的财产，管理人也许会把房子拍卖。拍卖得到的钱，会先拿去还抵押银行的房贷。要是还有剩余，这部分钱就会作为破产财产，按照法定顺序分给其他债权人。 要是房子的价值低于剩余房贷，银行作为抵押权人，可以向管理人申报债权。要是债务人想保住房子，就得和银行、管理人协商。可以试着制定新的还款计划，比如延长还款期限、降低还款利率，这样好继续还房贷。要是协商不成，银行就有权通过法律程序处置房子来实现债权。 另外，如果这套房子是债务人及其抚养的家属生活必需的居住房屋，法院会依据相关法律规定保障他们的基本居住权益，可能不会马上拍卖房子。不过，银行的债权还是存在的，等符合条件时，银行依然可以主张。律图专业咨询...
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怎样确定安置房的产权归属[律师回复] 大家在确定安置房产权归属时，常不知从何下手，下面就给大家介绍几种判断方法。 安置协议是很关键的判断依据。协议里会写明被安置人信息，通常被列为被安置的人，对安置房有一定权益。要是协议清楚写了安置对象，那这人大概率就是产权人。 《民法典》规定，不动产物权的设立等经登记才生效，所以不动产登记簿上登记的权利人，就是安置房产权人。大家可以查看登记簿来确定产权。 出资情况也会影响产权归属。要是被安置人之外的人出了钱，还有付款凭证、转账记录等出资证明，就可能产生产权归属争议。这时要结合具体出资约定、实际情况和其他证据，判断出资人是否拥有部分或全部产权。 家庭内部约定也有效。如果家庭成员间有关于安置房产权归属的明确约定，还有书面协议等证明，且约定不违反法律法规，一般按约定确定产权归属。 要是对安置房产权归属有争议，建议先协商解决。要是协商不成，就只能走诉讼途径，由法院根据证据和法律规定判决。本地优选咨询...
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遇到售楼处不给房产证该如何做[律师回复] 售楼处不给房产证让不少购房者发愁。遇到这情况，可按下面步骤解决。 先看购房合同，里面一般会写清楚办房产证的时间、条件和违约责任。要是售楼处没按合同约定办，也没按时给房产证，购房者能依据合同让他们担责，像赔违约金之类的。 接着和售楼处沟通。可以书面或口头跟他们提要求，明确指出他们得履行办房产证和交付的义务，问问不给证的原因。要是因为资料不全这种能解决的问题，就一起把资料补齐。 要是沟通不管用，就向相关部门投诉。比如房地产管理部门，他们能监督开发商，可让售楼处说明情况，还能责令限期办理。 如果前面这些办法都行不通，就考虑走法律途径。要准备好相关证据，比如购房合同、付款凭证、和售楼处的沟通记录等，然后向法院起诉，要求售楼处履行办房产证的义务，还要他们承担违约责任、赔偿损失。 总之，购房者要合理合法地维护自己权益，遇到复杂情况可咨询专业人士。律图法律顾问...
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房产证加老婆名字必须丈夫同意吗[律师回复] 房产证加老婆名字，通常要丈夫同意。 当房产是丈夫个人财产时，按照物权编规定，所有权人对自己的不动产有占有、使用、收益和处分的权利。在房产证上加名属于处分房产的行为，所以一定要丈夫同意才行。只有丈夫明确表示愿意加妻子名字，才能办理相关手续。 要是房产属于夫妻共同财产，虽然双方对房产有平等处理权，但进行加名这种变更房产登记信息的操作，一般也要求双方达成一致。因为加名会涉及产权份额重新约定等问题，若夫妻无法达成共识，登记机关通常不会办理加名手续。 所以，不管房产是丈夫个人财产，还是夫妻共同财产，在房产证上加老婆名字大多都要丈夫同意。之后，夫妻带着相关证件到不动产登记机构办理变更登记就行。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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