房产纠纷 法律问答
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二手房房贷还不上可以退房吗[律师回复] 通常来讲，单单因为还不起房贷是没办法直接办理退房手续的。要是因为购房者自身的缘故而让房贷出现逾期并且属于严重违约的情况，那银行就有权利要求提前把贷款收回来，然后对房产进行处置，这时候购房者就得承担相应的违约责任。 然而，倘若是开发商方面的原因，使得购房者没办法从银行获得贷款，进而无法履行购房合同，那么购房者就有权利要求解除合同，并且让开发商退还已经支付的款项以及利息等。 购房者首先应该和银行进行沟通，弄清楚逾期的具体情况以及可能的解决办法，与此同时，也要和开发商进行协商，看看是否能够通过协商来改变付款的方式等办法去解决问题。要是协商始终无法达成一致，那就可以依据具体的合同约定以及相关的法律规定，通过诉讼等途径来解决彼此之间的纠纷。5解答 3.2w浏览
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二手房买方违约预付款要不要退[律师回复] 在二手房买卖交易的过程中，若买方违反了契约条款，关于预付款是否应该返还的问题，需依循合同内的详细条文予以确定。通常而言，若合同明确表示在买方违约状况发生时，预付款是不予退回的，而且这样的约束并未违反相关法律法规的强制性要求，那么卖方基于此项条文有权拒绝返还该笔款项。 然而，若合同中并无同款明晰的规定，抑或相关规定模糊不清，则其处理方式需要结合违约事件的严重程度、对卖方所造成经济上的损害等多方面因素进行全面权衡评估。假如买方违约所导致的间接经济损失相较于预付款的金额呈现出微不足道的差距，卖方在扣除被迫承受的损失之后，应对余下的部分款项予以退还买方。而如若实际损失超出了预付款的数额，买方甚至有可能需要承担额外的赔偿责任，以弥补卖方因此次违约所遭受的经济损失。总之，任何形式的交易纠纷都必须结合具体情境，深入分析解读，遵循合同约定以及相关法律法规来做出恰当的处理。律图河南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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