土地房产 法律问答
122.2
万
解答量
1725
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
租房合同在什么情况下会被认定无效[律师回复] （一）为避免签订无效租房合同，租房前要确认出租人是否有出租资格，可查看房产证、询问房屋所有权人，若房屋所有权人禁止转租，就不要与承租人签订转租合同。 （二）核实租赁房屋的合法性，要求出租人提供建设工程规划许可证，确认房屋是否按规定建设，对于临时建筑要查看批准文件及内容。 （三）签订合同时要表达真实意思，避免虚假意思表示。 （四）确保合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，不损害社会公共利益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。律图河南法务
5解答 3.1w浏览 -
网签租房合同有法律效力吗[律师回复] 结论： 网签租房合同一般具有法律效力，前提是符合合同生效要件，违约可能担责且要留存电子证据。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同自成立时生效。网签租房合同若要具备法律效力，需满足几个条件。一是合同主体要有相应民事行为能力，也就是双方能独立担责、理解合同内容。二是意思表示要真实，双方是在无欺诈、胁迫等情况下基于真实意愿签约。三是合同内容不能违反法律、行政法规强制性规定，也不能违背公序良俗。满足这些条件的网签租房合同受法律保护，若一方违约，就要承担违约责任。在网签过程中，电子证据很重要，要留存好。如果大家在网签租房合同方面有任何疑问，或者遇到相关法律问题，可随时向我或专业法律人士咨询。本地专业咨询...
5解答 3.2w浏览 -
提前结束租赁通常要付多少违约金[律师回复] 结论： 提前结束租赁支付违约金数额要依具体情况定。合同有约定按约定支付，一般不超损失百分之三十，不合理可请求调整；合同无约定则赔偿实际损失。 法律解析： 根据相关法律规定，在租赁关系中，若租赁合同明确约定了违约金，那么应按照约定的金额或计算方法来支付，不过通常违约金不应高于违约所造成损失的百分之三十。当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可以向法院或仲裁机构请求适当减少或增加。若合同未约定违约金，出租方有权要求承租人赔偿提前解约带来的实际损失，像寻找新租客期间的租金损失、房屋空置时的物业费等；而承租方则可要求出租方返还已付但未使用期间的租金。如果在租赁提前结束涉及违约金的问题上，你还有疑问，欢迎向专业法律人士获取更精准的法律建议。律图专业咨询...
5解答 3.6w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
150****7452
137****5026
153****7313
