房产纠纷 法律问答
133
万
解答量
1833
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
约定的房产归属权怎么定[律师回复] 1、在约定房产归属权的时候，得依照一定的法律规则来。要是夫妻之间进行约定，按照《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的规定，夫妻可以对婚姻期间获得的财产以及婚前财产的归属进行约定，可以约定为各自所有、共同所有，或者部分各自所有、部分共同所有，而且这种约定必须采用书面形式。这种书面约定对夫妻双方是有法律约束力的。打个比方，夫妻通过书面约定，把婚后买的某套房子归一方所有，这样的约定是有效的，在分割财产的时候就按照这个约定来处理。 2、要是涉及其他主体之间的约定，像家庭成员之间、朋友之间等，依据民法典合同编的规定，只要这个约定是双方或者多方真实意愿的表达，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么这个约定就具有法律效力。例如多个人一起出钱买房，签订协议约定每个人占一定的产权份额，并且办理了相关登记，那就按照这个约定来确定产权归属。 3、需要注意的是，仅仅签订约定协议还不行。对于房产这种不动产，还得按照规定办理产权登记或者变更手续。只有完成登记之后，房产归属权才能够对抗第三人。就拿夫妻约定房产归一方来说，签订协议之后要及时去办理产权变更登记，这样能避免以后出现纠纷。平台精选咨询...
5解答 3.8w浏览 -
赠给女友的房产可不可以收回来[律师回复] 法律分析： （1）一般情况下，赠给女友的房产在过户前可以收回。因为法律规定，赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与，而房产权利转移以过户登记为准，未过户时赠与人能行使任意撤销权。 （2）存在特殊情况，若赠与合同经过公证或者具有公益、道德义务性质，即便未过户，赠与人也不能任意撤销赠与。 （3）房产已过户时，在特定法定情形下赠与人也能收回。如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权。 提醒： 赠与房产时要考虑清楚，若涉及特殊性质的赠与合同需谨慎。房产过户后要注意法定撤销权的行使期限。若遇到复杂情况，建议咨询专业法律意见。律图平台咨询...
5解答 4.5w浏览
-
法院评估房屋结果多久可以出来[律师回复] 不少人在涉及法院评估房屋时，都很关心评估结果多久能出来。其实，法律没统一规定法院评估房屋结果的出具时间，它受多种因素影响。 一般来说，从选定评估机构到拿到报告，大约要30个工作日。要是房屋情况简单，资料也全，评估机构干活麻溜，那出结果的时间就会短些。但如果房屋状况复杂，像有特殊建筑结构或者产权纠纷，又或者得补充大量资料，评估用时就会变长。另外，法院的案件数量、评估机构的业务忙不忙，也会影响评估进度。 要是你对评估时间有疑问，别干着急，可以和负责案件的法官或者评估机构联系，了解评估进展情况。这样心里有底，也能更好应对后续的事情。平台精选咨询...
5解答 4.5w浏览
-
打算从不动产证除去一方名字如何操作[律师回复] 给不动产证除去一方名字，操作得看不同情况。 要是房产没有抵押等限制，而且双方是夫妻，那携带身份证、结婚证和不动产权证书等材料，去不动产登记机构办夫妻间更名手续就行。通常只要交些工本费。 如果双方不是夫妻关系，像属于共有人关系，要除去一方名字，可以用赠与或者买卖的方式办。用赠与方式，双方得签赠与合同，办理公证后，去不动产登记机构办过户。采用买卖方式，需签订买卖合同，按规定把契税、增值税等税费缴了，再到不动产登记机构办产权转移登记。 若房产存在抵押，得先征得抵押权人同意，一般要还清贷款解除抵押，之后再按上面说的方式办除名。 解决措施和建议：办理前先了解不动产的抵押状况。夫妻间更名相对简便，提前准备好材料。非夫妻关系的赠与或买卖，注意合同签订的规范性，按规定缴纳税费。有抵押的房产，和抵押权人沟通好解押事宜，避免影响除名手续办理。本地法律顾问...
5解答 3.2w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
遇到涉外法律纠纷该怎么处理遇到涉外法律纠纷，首先要明确纠纷性质和适用法律，可通过合同约定或依据国际私法规则确定。解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商和调解较为灵活友好；仲裁一裁终局，专业性强；诉讼则由法院依据法律作出判决，当事人可根据实际情况选择合适方式。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
20年的申诉期是怎样计算的申诉期一般指最长诉讼时效期间，20年的申诉期自权利受到损害之日起计算。在这20年内，若有特殊情况，法院可根据权利人申请决定延长；一旦超过20年，法院原则上不予保护。不过，在20年期间内，可能因法定事由导致时效中断、中止。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
两个次要责任一个主要责任怎么分在存在两个次要责任和一个主要责任的情况下，责任划分一般遵循主要责任方承担60%-90%的责任，两个次要责任方共同承担10%-40%的责任。具体份额会根据各方在事故中的过错程度、对损害结果的原因力大小等因素确定，不同情形下比例分配会有所不同。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
138****1560
181****1495
176****1942
