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田律师你好:我在老家小县城买了一套二手房,都是需要交什么费用
[律师回复] 可以预约咨询有关情况,田拥军专业律师团队为您服务。
田拥军律师
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关于二手房定金合同纠纷
[律师回复] 有合同按照合同约定,没有合同建议协商处理,协商不成委托律师起诉
李永律师
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买了二手房,过户需要哪些费用
[律师回复] 你好请问需要出法律意见书吗?
尹念念律师
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二手房交易收款人可以不是户主么
[律师回复] 解析: 并非如此。 当业主持有房产欲进行出售之际,他们往往会选择接受一次性的全额支付方式,这种付款形式可直接流入到业主亲自确认并指定的收款账户内。 而针对购买者采用贷款买房之情形,银行则需要严格地将贷款资金转入原业主姓名的账户中,或者业主持取公正委托之后,再将其转至书面指定的收款账户也是被允许的。 房产转让乃是指,合法享有土地使用权以及土地之上构建物、附件(含引导)物品所有权的个人、企业、机构或组织,通过合法的买卖交易、交换活动或是赠与等形式,将房地产权属转移至他人手中的法律行为。 对于此类交易,所涉及的房价款通常可以划分为多个组成部分,如定金、首次支付款项、贷款部分、物业保证金和户口保证金等。 值得注意的是,只有在存在公正委托的前提条件下,并且受到收款的明确体现,定金、物业保证金和户口保证金方能委托给特定受托人进行收取。 然而,首期付款由建委会负责监管,收款方必须为业主自己亲自执行。 法律依据: 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律咨询顾问
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二手房要注意哪些事项
[律师回复] 解析: 首先,在选择购房中介或二手房交易平台的时候,务必要选择具有合法资质和信誉良好的机构; 其次,在进行二手房交易前,务必仔细审查房屋的产权情况,以确保房主的真实身份以及房产权利是否完整无瑕; 最后,在决定购买某套二手房之前,应该对该房产所处的地理位置进行全面深入地调查,特别关注其周边环境,如是否存在严重的污染因素等问题。 法律依据: 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。
法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
住房公积金可不可以取出来
可以取出来,但有一定的条件。根据我国《住房公积金管理条例》第24条的相关规定,如果想要支取住房公积金的话是需要满足一定的条件才可以的,比如说,当住房公积金的缴存人在住房方面有需求,或者是有其他政策允许的用途的时候,是可以支取个人帐户里缴存的住房公积金的。
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2024-06-13
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经济纠纷起诉期限是多久
一般的经济纠纷诉讼时效是3年,从权利受到侵害时起计算,符合条件的可以中止、中断、或延长。下列的诉讼时效期间为一年:1、身体受到伤害要求赔偿的。2、出售质量不合格的商品未声明的。3、延付或者拒付租金的。4、寄存财物被丢失或者损毁的。
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2024-06-13
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买房子交契税要带什么资料?
买房子交契税要带上购房发票、身份证及购房合同等材料,买房过程中契税是主要税种之一,购房者在支付首付款后,在办房产证之前要缴纳契税,可以通过开发商代办,也能自己去不动产交易中心缴纳。如购买首套房,是小户型的,可以享受契税方面的优惠政策。
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2024-06-13
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