房产纠纷 法律问答
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二手房交易违约能否申请仲裁[律师回复] 二手房交易时遇到违约情况，能不能申请仲裁呢？这得看合同里有没有有效的仲裁条款。 按照《中华人民共和国仲裁法》，用仲裁来解决纠纷，得双方自愿，还得达成仲裁协议。要是二手房交易合同清楚写了仲裁条款，而且这个条款符合法律规定，比如明确了仲裁委员会，还表达了仲裁的意愿等，那要是有一方违约，另一方就可以根据这个仲裁条款，向约定的仲裁委员会申请仲裁。 但要是合同里压根没提仲裁，或者说得含糊不清，没办法确定仲裁机构，也没另外达成补充仲裁协议，那可就不能用仲裁来解决违约纠纷了。这种情况下，当事人可以去有管辖权的法院起诉，维护自己的合法权益。 总结来说，二手房交易出现违约，得先看看交易合同里有没有有效的仲裁条款。有有效条款，就能申请仲裁；没有的话，就只能通过诉讼等其他合法途径来解决了。本地专业咨询...
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个人买二手房合同面积比证载面积小该怎么办[律师回复] 个人买二手房碰上合同面积比证载面积小，有这些应对办法。 到手的房子面积不对，得先看合同咋写的。要是合同里明明白白说了面积差异咋处理，像规定面积误差比绝对值在 3%以内，买卖双方按合同价实际结算房款；要是超过 3%，购房者能解除合同等，那就按合同来。合同就是双方定的规矩，按规矩办事没错。 要是合同没说面积差异这回事，法律也有说法。面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%），这部分的房价款和利息卖家得退给买家；要是误差比绝对值超过 3%了，超过部分的房价款卖家得双倍返还。法律在这给买家撑腰，保障公平交易。 碰上这情况，买家也能和卖家好好商量。要是误差小，让卖家退点差价就行；要是误差大，影响了买家对房子价值的判断和使用需求，买家可以考虑解除合同，还能要求卖家担责、赔偿损失。大家心平气和坐下来谈，说不定能找到双方都接受的办法。 要是商量不拢，买家别慌，可以走法律途径。既可以去法院起诉，也能按合同约定申请仲裁，用法律武器维护自己的合法权益。法律会给咱一个公正的结果。平台精选咨询...
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二手房出现漏水情况能不能退房[律师回复] 二手房漏水能否退房，得看具体情况。 如果购房合同中，卖方明确保证房屋无质量问题，或者故意隐瞒漏水情况，那卖方就违约了。按照《民法典》，一方不履行合同义务或履行不符合约定，要承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。这种情况下，买方有权让卖方维修；要是漏水严重影响居住，买方可以解除合同退房，还能要求卖方赔偿损失。 要是漏水只是小问题，不影响正常居住，且卖方没有故意隐瞒，通常不能直接退房。但买方可以要求卖方维修，维修产生的合理费用由卖方承担。 要是漏水是房屋隐蔽工程质量问题，且在保修期限内，买方可以要求开发商保修；若开发商拒绝，可走法律途径解决。 总之，二手房漏水能否退房，取决于漏水严重程度、卖方有无过错和合同约定。建议先和卖方协商解决；协商不成，就收集证据去法院起诉。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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楼房违建如何认定责任认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体，未经批准搭建、扩建应担责，会面临责令停建、限期拆除等处罚；施工方明知是违建仍施工要担责，严重的会被吊销资质证书；物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任；规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据，依相关法规确定各方责任。1.9k浏览
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拆除违建雨棚的费用，究竟由谁来支付拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建，因其违反建设规定造成违建事实，拆除费用一般由业主承担；若物业服务企业未履行管理职责，导致雨棚出现或未及时制止，可能承担部分费用或赔偿责任；若政府部门监管不力，也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。1.6k浏览
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棚改强制拆迁我怎么办棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性，若程序不合法，可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开，收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿，诉讼中要善用法律与证据，维权时保持冷静，勿轻易妥协。1.4k浏览
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