房产纠纷 法律问答
131.8
万
解答量
1821
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
租房子一般要支付多少违约金[律师回复] 租房违约金给多少，得看具体情况。要是租赁合同里明确写了违约金数额或者计算方式，那就按合同来。举个例子，合同约定要是违约了，得按没履行完的租期租金总额的一定比例来付违约金，这时候就得按照这个规定执行。 但要是合同里没提违约金的事儿，就得按照公平、诚信的原则，参考违约行为造成的实际损失来确定。实际损失分直接损失和间接损失。打个比方，租客提前退租，导致房东短时间内房子租不出去，这段时间的租金差价就是损失；还有房东为了找新租客花的钱，这些都算在内。 不是定了违约金就绝对不能改，要是违约金比实际损失高太多或者低太多，这种情况下，当事人可以向法院或者仲裁机构提出申请，让他们帮忙把违约金适当减少或者增加。所以大家在遇到租房违约金问题时，要先看合同约定，再考虑实际损失，必要时还能通过法律途径调整。平台优选咨询...
5解答 3.4w浏览 -
可不可以找银行办理房贷延期[律师回复] 给大家讲讲房贷延期的事儿。借款人要是因为特殊原因没办法按时还房贷，可以向贷款银行申请延期。银行审批时，会综合考虑借款人的信用状况、还款能力，还有申请延期的原因等。要是因为突发重大疾病、自然灾害、失业这些不可抗力因素，导致暂时还不上钱，银行有可能批准延期。 申请延期时，要把相关证明材料准备好，像失业证明、医院诊断书之类的。然后向银行说明情况，还得表达自己的还款意愿。要是申请获批了，银行会和借款人重新约定还款期限和还款方式，有时候可能还得支付一定的费用。 这里要提醒大家，如果没经过银行同意就擅自延期还款，银行会认定你违约。违约不仅会影响你的个人征信，银行还可能会对你进行催收，甚至提起诉讼。所以大家一定要按规定流程申请房贷延期，避免不必要的麻烦。律图专业咨询...
5解答 3w浏览
-
打算从不动产证除去一方名字如何操作[律师回复] 给不动产证除去一方名字，操作得看不同情况。 要是房产没有抵押等限制，而且双方是夫妻，那携带身份证、结婚证和不动产权证书等材料，去不动产登记机构办夫妻间更名手续就行。通常只要交些工本费。 如果双方不是夫妻关系，像属于共有人关系，要除去一方名字，可以用赠与或者买卖的方式办。用赠与方式，双方得签赠与合同，办理公证后，去不动产登记机构办过户。采用买卖方式，需签订买卖合同，按规定把契税、增值税等税费缴了，再到不动产登记机构办产权转移登记。 若房产存在抵押，得先征得抵押权人同意，一般要还清贷款解除抵押，之后再按上面说的方式办除名。 解决措施和建议：办理前先了解不动产的抵押状况。夫妻间更名相对简便，提前准备好材料。非夫妻关系的赠与或买卖，注意合同签订的规范性，按规定缴纳税费。有抵押的房产，和抵押权人沟通好解押事宜，避免影响除名手续办理。本地法律顾问...
5解答 3.2w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
137****9288
156****1482
132****4602
